房价涨跌一直牵动着很多人的心，那么未来房价是涨还是跌？我国“楼市”究竟处于什么样的状态？

　　关于房价的争议一直存在，从主观上来说基本上呈现两派的形式，一派主涨一派主跌，也就是想要买房的人希望房价持续下跌，因为这样就能少花钱入手，而想要卖房的人则希望房价继续上涨，这样就能赚取溢价获得更多财富。

　　但是，房价的涨跌却不会因为“想和期盼”而如愿，它一定不会随着人的意志为转移，而是受众多市场等因素的影响。

　　目前而言，大部分地区的房价是下降的，根据百城房价最新公布的数据显示，在我国100个重点城市中，新房价格环比下跌的城市数量高达45个，而二手房价有91个城市处于下跌状态，占比高达91%，其中只有1个城市是持平状态，仅有8个城市二手房价是微涨状态。

　　由此可见，我国房价整体是下降的，而根据相关数据显示，目前我国持有两套及以上房产的家庭数量高达41.5%，也就是说有接近一半的家庭除了自住以外还有一套甚至多套闲置房产，那么多出来的房子在楼市低迷的情况下该何去何从？如何变现或者怎么才能实现升值呢？毫无疑问，这将成为持有多套房产家庭的难题。

　　李嘉诚曾经有过预言，房子始终是用来住的，核心价值是居住，而国内的房价一直高居不下肯定是不现实的，也就是说房价也会出现波动，有涨有跌才是合理的，在市场面临饱和，开发空间较小的大背景下，未来房地产市场很有可能会面临大洗牌，尤其炒房客们需要谨慎。

　　其实经过岁月沉淀，很多事情的答案已经呈现出来了，近两年楼市低迷遇冷，疯狂上涨的态势早已不在，二手房挂牌量激增，新楼盘销售也同样迟缓。

　　由此可见，李嘉诚预言要成真了，中国持续两套及以上住房的这41.5%的城镇家庭，或将面临3大难题。

　　首先是房子不好卖了，自己满意的价格卖没人接盘，别人满意的价格自己又无法接受，所以很多房子空置，捏手里怕以后更难卖，出手又怕价格回暖，陷入比较纠结的状态。

　　之所以出现房子难卖，不再是一房难求的市场，其核心原因还是市场饱和了，经过长时间的发展，存量房已经严重过剩，纵观需求方来看，能买得起房的人其实早就买了，甚至持有多套住房，也就是俗称的炒房客，想要通过倒卖赚取财富，他们当初囤积房产是为了获利。

　　而需求端还有一个群体，那就是刚需，很多普通家庭普通工作人员面对达到顶峰的房价，也只能感叹一声无能为力，也就是说买不起房子的人依然买不起。

　　还有一个重要原因是人们对于房子的认知程度也发生了变化，有的人已经开始苏醒，不愿意一辈子再去为一套房子而奋斗了，加杠杆去买房的话，后期的很多年里都需要供高额房贷，无论是从心理还是经济承受方面，都觉得压力巨大也实在没必要，所以在综合因素的作用下，房子出手的难度已经很大了。

　　其次是房子不再增值，甚至可能成为累赘侵蚀现有资产，道理也是显而易见的，房子回归居住属性以后，市场冷却，它的商业投资价值正在慢慢退去，通俗来说就是在房价不涨的情况下，抛开通胀带来的侵蚀不说，继续持有房子的成本在不断增加，比如维修费、物业费、冬天供暖费等，一切支出都是在侵蚀房子本身的价值，所以价值100万的房子在多年后可能仅值三五十万甚至更低，还无法及时变现。

　　最后是有些房源面临持续亏损，资产大幅贬值，比如三四线城市的房源，还有县城地区，这类地区本身人口就不集中，并且流出较为严重，地区也缺乏核心经济支撑点，所以房价上涨绝对不可能了，而从大局观来判断的话，越往后变现就越困难，距离入手价或者心理预期价会差距更大，有的房源出租也会无人问津，因为压根就没人。

　　所以，持有两套及以上房产的这41.5%的城镇家庭，在未来可能真的要面临以上三大难题了，同时也说明大佬们对于未来社会的相关预测还是有一定的借鉴意义，对于想要买房的人来说，在这个时候就无需着急了，因为综合判断市场库存较大，无论是二手房还是新楼盘，都需要大量去库存，因此2025年的房价可能会大变天，也就是无论贷款利率还是整体价格，很有可能都会有一定的下降空间。

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