2015年，楼市并不如部分砖家想的那么乐观，真的说起来，“四大风暴眼”可是不容小觑！

　　第一个“暴风眼”是房地产下行严重拖累经济增速，房地产从助跑机变减挡器。此前，房地产开发投资占比全国固定资产投资均在20%以上，且增长速度远超全国固 定资产投资，而2014年占比下滑到18.9%，且投资增速远低于固定资产投资。加快产业结构调整及培育新兴经济增长力量是国家层面不可回避的问题。

　　第二个“暴风眼”是房地产市场结构性过剩，三四线城市库存过高、供应过剩，严重威胁到地方经济发展。三四线城市以及部分二线城市住房供给过剩，而千万人以上 的城市中低档住房供给不足。近年来，中西部、西南和东北等区域呈现“供给增加、人口流出”的态势，很多城市(特别是非省会城市)商品房消化周期在2年以 上。土地供应量大幅增加，引致楼市潜在供应量居高，中长期去化前景堪忧。

　　第三个“暴风 眼”是金融系统风险加大。房地产市场一端连着银行信贷资金，一端连着土地出让金，而土地出让金背后是政府的财政收入和地方债务的质押资产，加之地方债务清 理将是2015年的重头戏，叠加效应值得警惕。

　　佳兆业贷款违约事件表面上看是“个例”，但或许正在打开中国房地产行业系统性风险的潘多拉魔盒。一方面是国 内房地产市场的持续低迷，让国内正规金融机构对房地产企业贷款更为谨慎甚至收缩；受早期房地产暴利以及房地产调控政策影响，房地产企业在国内融资很大一部 分通过包括信托在内的影子银行实现，融资成本居高不下；而当前一旦遭遇销售不畅，很容易造成资金链断裂及风险暴露。另一方面外部融资环境正在持续收紧，中 国房地产企业海外融资成本和融资通道也正在收紧。

　　第四个“暴风眼”是财税收入下降与地方债务上升。房地产市场走势影响土地出让金规模，而土地出让 金又是地方政府财政收入中很重要的一部分，同时也是地方政府债务最主要的质押资产。2015年上半年地方政府财政收入将受到土地出让金规模缩减影响呈现负 增长，另外一方面，房地产投资和基础设施建设投资增速放缓将导致地方经济增长承压。

　　总结来说，人口拐点、城镇化速度下降、社会总库存难以去化三大问题将长期影响中国宏观经济与房地产市场发展，商品房库存量大与潜在供应量高是中国房地产行业将 在“底部运行”较长时间的主因，中国房地产市场整体仍然将面临较大的库存消化压力。

　　在这样的大环境下，2015年伊始，地方政府全力火线“救市”，取消限购、减税、购房补贴、公积金新政、普宅标准调整等政策五花八门。中央层面亦配合地方提供政策方便，特别是国家住建部拟定收购商品房转保障性住房政策。

　　对此，我仍然关心的是，在这样的库存压力下，一线城市是否真的能坚守，广州是不是真的能在今年实现开放限购？