央行再度发声，释放楼市维稳信号！房贷供需将回归正常、缓解房企资金压力、购房给补贴、零门槛落户......楼市利好消息来了！

　　10月15日，中国人民银行举行2021年第三季度金融统计数据新闻发布会，金融市场司司长邹澜出席，针对房贷政策是否松动、房企爆雷等多个热点问题进行了回复。

　　楼市降温，经济增速也在放缓，针对这一现状，央行有可能对房地产信贷管理暂时放松吗？

　　其中，少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。

　　对房企来说，无疑也是好消息！要知道，在三道红线重压之下，房企资金运营压力较大。而贷款政策的制约，让房企更是雪上加霜。

　　如今，央行表示：过去部分金融机构对于30家试点房企“三线四档”融资管理规则也存在一些误解，将要求“红档”企业有息负债余额不得新增，误解为银行不得新发放开发贷款，企业销售回款偿还贷款后，原本应该合理支持的新开工项目得不到贷款，也一定程度上造成了一些企业资金链紧绷。

　　针对这些情况，人民银行、银保监会已于9月底召开房地产金融工作座谈会，指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展。

　　针对龙头房企爆雷事件，是否会引发系统性风险的问题，央行也给了一剂强心针。同时也明确表示会维护住房消费者合法权益，这无疑也给买房人吃了颗放心丸。

　　前段时间，银保监会相关负责人表示，现阶段，要根据各地不同情况，重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款。

　　这意味着，将因地制宜、因时制宜，确保刚需购房者和改善性购房者的合法权益，从信贷政策上予以倾斜。这对刚需购房者来说无疑是一大利好消息。

　　其实在今年的第三季度例会上，央行就曾提出，要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益，这也是央行在例会上罕见提到了关于房地产市场的相关内容。紧接着，银保监会相关负责人在新闻发布会上也表示，保障好刚需群体的信贷需求，要在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。

　　促进良性循环则指向政策端须着力防范销售及信用端的恶性循环风险，保障市场预期的平稳有序。

　　过去几年，房地产行业的规模快速扩张主要靠的是快周转战略+高杠杆。这种发展是不可持续的，良性循环应该是继续降低企业的杠杆，提高预售资金监管保证开发商稳定建设，整体市场平稳，一方面信贷不会过于紧张，也不会再现宽松。

　　从11月的同比环比数据明显可以看到，居民户中长期贷款在11月明显增加，房地产按揭信贷逐渐恢复，对于缓解当下房地产市场来说影响将非常大，从这个幅度看，市场有望在政策见底后快速开始平稳，如果12月到明年一季度继续维持这个信贷供应，市场积压排队现象将快速缓解。

　　这么多年历史上，信贷数据特别是居民户中长期贷款数据，是影响房价最核心的因素！现在看，整体2021年年底到2022年房地产市场稳定已经是趋势。

　　12月6日17:00，央行官网刊登降准公告。公告称，为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，中国人民银行决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.4%。

　　公告称，中国人民银行将继续实施稳健的货币政策，坚持稳字当头，不搞大水漫灌，兼顾内外平衡，保持流动性合理充裕，保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配，加强跨周期调节，统筹做好今明两年宏观政策衔接，支持中小企业、绿色发展、科技创新，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

　　这意味着稳定经济的政策有望快速到来，全球最稳定的经济体中国，很可能会再次成为拉动2022全球经济的引擎。

　　整体看，政策全面宽松，而市场底部也快速接近出现，这种情况下，这20大城市成为2022年最值得买房的选择！返回搜狐，查看更多