大家好，我是小司。随着国内疫情的逐步好转，各企业也都纷纷复工复产，地产行业也不例外。3、4月份，是上市公司发布年报的高峰期，往年大部分房企的年度财报和业绩会无非就是总结过去，展望一下美好的未来，让股东放心。但是今年的发布会上，却释放出了不一样的风险警示信号。

　　恒大许家印、万科郁亮、融创孙宏斌可以说是影响着中国楼市的半壁江山的人，在2020年中国房地产企业排行榜上，三家企业分别排名第1、3、4。

　　就是这样实力雄厚的房企管理者，在最近的业绩会上，表示2020年要多囤现金，降低负债，谨慎拿地，大佬们对于楼市不确定性都表示担忧。要知道这些大佬可都在地产界摸爬滚打几十年，对于房地产市场的敏锐程度远超国内大部分地产行业人士。连他们都对楼市表示担忧，那楼市的风暴是不是真的要来了？这些大佬又给了我们普通购房老百姓603883股吧)哪些提示呢？

　　我们知道，过去几年，国内房地产发展太快了，率太高了。各家房企都是高负债、高周转。而房地产行业又是重资产行业，周期长，变现慢，从2019年到现在，至少有700家以上房企因为资金链断裂、周转不过来等原因破产。

　　借用郁亮的原话，“一种疾病在没有特效药与疫苗之前，只有依靠自己的免疫力和健康基础战胜病毒”，对于房企来说，现金流就是他们的免疫力和健康基础，这次疫情，更加凸显了现金流的重要性。对于房企来说现金流很重要，对我们老百姓来说现金流同样重要。2020年，因疫情原因，我国的货币财政政策尤为宽松一些，这也就意味着我们可以利用货币宽松的好时机，把一些比较贵的借贷置换成比较便宜的借贷。比如说LPR转换等……

　　如果手里的房产已经很多了，80%以上的家庭资产全部压在房子上，我认为也不太合理，可以释放一些固定资产，购买一些流动性相对好的投资产品。

　　除此之外，现在开发商拿地也都极为谨慎，这对普通老百姓的警示作用也很明显。

　　融创孙宏斌直接在业绩会上称：一二线城市的风险在于买地贵。短期大涨几乎没有可能，拿地贵了，利润就没有了。三四线城市的风险在于波动大。库存大，供应量大，需求却很少，风险很大。所以对于我们普通购房者来说：2020年，不仅要全面避开三四线城市，还要全面避开一二线城市里的高价标的。短期房价大涨的可能几乎没有，买到高价标的，除了徒增成本，毫无意义。而且以现在开发商们谨慎行事的做派看，一段时间内新盘推出量不会很大，开发节奏也会有所变慢，也表明了未来国内楼市不会遍地开花，而是会持续区域间分化，有价值的区域的房子的保值功能将会逐渐显现出来。

　　如果有刚需或者改善型购房需求的朋友，在对自己的现在的资产状况，以后的收入能力做好安排的情况下，碰到有合适的房子，还是可以出手的。如果是投资，那就要多花时间和心思了，闭着眼睛买房的时代已经过去了。如果是有多套房子的朋友，可以进行换仓操作了。把那些人口流出的地方的房子卖出，买入人口流入的地方的房子。把小县城的房子卖了，买主城区的房子，当然自住房还是要留下的。除此之外，我们还是要做好家庭的资产配置，不要把所有的资产都投资在一类资产上。时代一直都在变化，只有根据变化及时合理配置我们的资产，才能让我们的财富保值增值。除去房子之外，大家也可以配置一些金融资产。毕竟房子是重资产，流动性并没有那么好，如果家庭资产大部分锁死在房产上，很容易让我们失去抵抗风险的能力。