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现房销售成热点 青州市现房楼盘最新盘点2023-12-13青州市楼市最新消息

编辑:admin时间:2023-12-13 12:32点击数:

  进入2012年后,虽然时有降息、降存准等宽松的货币政策实施,但是中央仍然坚持楼市调控不放松,各地商品房存量居高不下,去库存成为各房企当前的主要任务,部分新开盘楼也迫于市场形势,不得不转为“准现房”,以吸引更多购房者。

  进入2012年后,虽然时有降息、降存准等宽松的货币政策实施,但是中央仍然坚持楼市调控不放松,各地商品房存量居高不下,去库存成为各房企当前的主要任务,部分新开盘楼也迫于市场形势,不得不转为“准现房”,以吸引更多购房者。

  从新开盘情况来看,7月潍坊有10家楼盘开盘加推,其中阳光100城市广场2号楼已封顶、水岸名居准现房销售,广丰文化特艺城主体已封顶,天同宜江南准现房销售,由此可见准现房销售已经成为目前潍坊楼市的一个新特色。

  根据搜房网楼盘动态统计情况来看,有宝鼎花园、香颂湾、中金国际、天润浅水湾等多个在售项目为现房或准现房销售状态。单以市区稀缺的多层(含多层)楼盘为例,有金都时代新城、茂华爱琴海、君怡佳苑、鲁发名城等10多个楼盘处于准现房销售阶段,且多最晚将于2012年12月31日入住。此外,还有大陆盛景嘉园、惠和园、香岸花园等楼盘已经处于现房销售状态,购房者可即买即住。

  据搜房网数据监控中心统计,2012年潍坊新开盘数量较去年明显减少,下半年若新开盘数量仍无大的改观,随着时间的推移,潍坊楼市或将真正进入“准现房时代”。

  2012年以来,中央数次重申楼市调控不放松,坚决遏制房价上涨,巩固调控效果,并数次制止地方微调,楼市一度陷入深度低迷。随着降存准、降息等利好政策出现,加之开发商以价换量的诚意,自5月份以来,楼市开始出现回暖局面,楼市成交不断攀升。从潍坊本地情况来看,红五月潍坊成交3636套,6月成交微降,7月成交3249套再次出现小高峰。而根据中指研究院近日发布的数据显示,在7月的最后一周,重点监测的40个城市中有34个城市楼市成交量同比上升。其中,6城市同比涨幅超过150%。

  尽管楼市回暖声音不断,但是土地市场仍然趋冷,楼盘库存量依然较高,开发商资金压力还是很大,高库存依然考验着开发商的承受力。

  “从供应角度看,我国至少还有2亿平方米的商品房没有售出,这个数据比2008年的1.8亿平方米还要高。”国家住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹表示,今年1—6月,房地产开发投资增速为16.6%,比2009年高位的30%下降了近一半,而土地购置面积增速同比下降19.9%,住宅新开工面积的增速同比下降10.2%,房地产整体的供需关系并没有得到根本的扭转。

  潍坊鑫鼎置业营销总监李栋也表示,目前潍坊房地产市场仍然是供过于求的买方市场局面,为缓解库存压力,以价换量已经成为众多房企的共识。

  每月发车的搜房网看房团已经成为潍坊适婚男女选择婚房的看房,因婚期所迫,“尽快入住”成为他们买房时考虑的重要因素。李先生和女友一起参加了看房团,“我俩准备今年下半年结婚,所以想挑一套现房或者是准现房作为婚房,如果买期房的话根本就来不及,结婚后就没地方住了,”李先生告诉记者。

  除了买房结婚的年轻人外,也有很多网友表示都希望买现房,“买了现房能尽快住进去,现在期房都不大靠谱,很多楼盘交房时间都比预定的时间晚,要是碰上拿钱跑了的开发商就更崩溃了”,参加过几次看房团的张女士告诉记者。

  其实,当项目进入现房销售时,房子就开始进入折旧期,这时候开发商的卖房需求就显得更加紧迫,为了更快地去化,众多楼盘会选择较大力度的折扣优惠来吸引购房者。如香颂湾每周2套特价房,可享500元/平米的优惠,茂华爱琴海多层特价房4200元/平米起,不可谓不实惠,购房者可仔细甄别,适时出手。

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