从进入2024年以来，楼市接连爆出几条重磅消息，房地产行业的走势已是逐渐明朗。

　　虽然从去年开始很多人就一直在喊着要拉房地产救市，国家也搞出了不少的策略，但收效甚微，由此也导致部分人对政策的出台已经变得有些无感了。但大家只要仔细研读今年新出的这几条政策就会发现，相比于去年的小试牛刀、试探市场，今年政策的力度和决心显然已经加码。

　　在之前的文章中我也跟大家分析过，上次3500亿元的PSL明显就是在给大家传递积极的政策信号，通过增加抵押补充贷款的方式，利用房地产这个通道将资金转移到我们广大的居民家庭，由此推动解决我们的“现金流量表危机”，具体内容可以点击《趋势确认，开始出招！最有利的时机已经到来！》查看。所以此举的用意也十分明确，就是想要通过棚改或回购老房子，来将大家手中的资金盘活。

　　而看看近期国家在房地产领域的政策动向，显然光这3500亿元的PSL是远远不够的，近日的几则消息更是直接彰显了我们有形之手拉动房地产的紧迫感。

　　如今高度依赖土地财政的广州已经开始推进“房票机制”，说白了这本身就是一种变相的补贴政策。当然从政策用意来看，也并非拉动消费这么简单，我们从此次广州房票的定义中可以看到，房票用于购买的是授权方指定范围内的房子。所以很显然，这也是在有意的去顺势解决我们房地产产能过剩的问题，从而避免超大规模的棚改导致新的产能增加。

　　我们从当下形势来看，考虑到接下来的人口发展趋势、居民储蓄以及中美博弈、国际形势等各种风险因素，这一步显然是非常有必要的，因为如果继续放任国内固定资产投资产能过剩的话，必然会后患无穷。

　　据经济观察网消息，央行已批复总额1000亿元的住房租赁团体购房贷款，用于支持天津、成都、青岛、重庆、福州、长春、郑州和济南8个试点城市。另外据相关消息透露，事实上从2023年3月份开始，8个城市就已经在着手寻找合适房源并上报了，因为此次强调的是依据项目条件“先到先得”，原则上成熟一个项目就批一个，所以试点城市之间也要进行速度的比拼。当然从这里也能再次确认此次政策的用意，显然时间就是金钱，刺激市场已经是迫在眉睫了。

　　如果说前面的PSL和房票是针对居民家庭的，那么住房租赁团体购房贷款显然就是要刺激地方财政下面的更多主体参与到提振货币乘数效应的过程中来，在1月5日发布的《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》中也明确提到“支持企业和符合条件的事业单位依法依规批量购买存量闲置房屋用作宿舍型保障性租赁住房，支持专业化规模化住房租赁企业依法依规批量购买存量闲置房屋用作保障性或商业性租赁住房长期持有运营。”

　　因此我们综合当下这一系列的新举措来看，显然国家拉动地产的决心是非常坚定地，毕竟现阶段我国楼市发展的底层逻辑并没有改变，而且我们走的依然是土地金融的模式。事实上大家只要清楚这一点，就会明白各种高调看空中国楼市的言论，其实都是站不住脚的，当然这里也再次跟大家强调，未来无论政策如何加码，房地产的普涨都是不可能的，只有核心城市的优质地段才会成为真正富有竞争力的投资标的。

　　而除此之外，大家更要清楚，今年的房地产救市政策也不仅仅是为了刺激经济的发展，事实上更是国家战略的需要。

　　这几年整个大环境不好是客观事实，而现在还在要求全国各地基层过紧日子，这是为什么？

　　原因很简单，作为一个正在利用制进行产业升级，又随时可能会面临中美博弈升级的国家，我们必须要确保14亿人口的饭碗，而绝不能放任任何的财政风险。眼下我们地方财政的境况依然很难，这一点相信从事相关行业的人都深有体会，而之前所谓的化债、特别国债计划等，事实上大家也都清楚，这都是权宜之计而已，并非是可以长期践行的策略。所以这次的房地产救市，从一定程度上来说，实际也是为了稳住地方财政的基本盘。

　　因此从这个角度来看，当下我们的救市逻辑也很清晰，即先刺激货币乘数大幅拉升，来解决市场的流动性问题，也就是房子卖不动、大家都不敢买房的问题。后续等流动性问题得到缓解之后，再回到之前“高地价+高房价”的模式，当然这里说的依然是我们的优质商品房，保障房等不在此列。

　　另外大家还要清楚一点，当下我们的财政存在缺口是客观事实，在这种情况之下，接下来大概率都会货币超发的。而另一方面我们又要去刺激货币乘数，到时候流动性起来，市场上的资金如果不到房产里面去，那就会去物价。而结合当下的经济发展情况来看，国家必然不会容许物价失控。所以到时候一旦货币乘数大幅提高，多余的流动性会去哪里？必然是楼市和股市.

　　因此综合上述内容来看，大家理解了这一系列政策背后的逻辑之后，再来预判一下2024年中国楼市的走势，应该也就很清楚了。