今年受疫情的冲击，经济和收入增长放缓，多数购房者也延迟了买房计划，或者选择暂时持币观望，那么这些观望中的人2021年能不能买房呢？我认为在这

　　房地产行业一直都是高杠杆运营的，房企拿地、建房的钱基本都来自银行和资本市场融资，这样一旦房地产行业下行，房企经营不善导致破产，大量的债务没有办法填补，可能会引发金融市场波动，从而导致经济下行。为了避免这样的危机发生，国家已经提前做出预警，从2021年1月1号起，正式实施“三道红线”限制房企融资的政策，“三道红线”分别为房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；房企的净负债率不得大于100%；房企的“现金短债比”小于1。根据房企的负债情况，国家明确提出了限制融资的门槛和标准，对于部分三线全踩的房企，将会被直接限制融资，在失去融资输血管的背景下，房企想要保证资金链正常运转，只能降价促销来力挽狂澜。

　　根据克尔瑞地产研究院的数据，2021年上半年，房企将面临超过1700亿元人民币的债务高峰。面对即将到来的还债高峰期，房企的融资被限制，“借新还旧”这条路肯定是走不通了，那么房企该怎么办？业内人都知道，房企的资金来源渠道主要就两个，一个是融资，另一个是项目回款，融资被限之后，只有一条路就是加快卖房，但是如今持房代售的开发商和炒房客多如牛毛，房企想要尽快卖房抢占市场，最好的办法就是降价，以低于周边楼盘以及二手房的价格销售，让购房者尝到占便宜的感觉，这样房子很快就能销售一空。

　　根据贝壳研究院发布的11月市场报告显示，11月全国重点城市租赁市场成交量环比持续下降，租金水平同比四连降达到近五年11月最低值。一般来说房价高的地方，租金也会走高，那么如果租金下降，房价会不会降低呢？我认为，房租降低虽然不会直接影响房价，但是会导致更多的人选择低成本的租房，住房需求被租房市场分流，也会导致房地产市场冷清，迫使房价下跌。

　　总的来说，我认为2021年房价继续下行的可能性很大，有准备买房的刚需，既可以抓住今年年底开发商降价促销的机会，也可以观望到明年再出手买房，这二者之间的差距不会太大。返回搜狐，查看更多