还有不到20天，2022年就过完了。这一年，我们经历了太多，城市也经历了太多。

　　于城市，它经历着大环境带来的挑战与变革；于行业，房地产经历来着前所未有的狂风巨浪；于个人，我们这一年的经历，绝对堪称“老来谈资”。

　　年终岁尾，我们见证了一个时代的结束，而2023年正向我们挥手迈进。这一年，我们结束了一场战役，下一年，也许我们即将迎来一场盛大的“回归”。

　　鉴于当前环境，栋察楼市在2022年逐渐走入倒计时之际，特别推出年度策划《回归》，在送往迎新的这一段日子里，我们将陆续为您盘点这一年中，行业发生的大事小情，与您共同从行业、企业、人文的角度，回顾过去，展望未来。

　　2022年到底怎么样？从数据看，我们经历着前所未有的低谷，从政策看，我们将迎来前所未见的宽松局面，从预期来看，购房者的信心却也空前低落，面对这样的局势，房地产行业的“未来”到底在哪？

　　2022年，对于沈阳而言是充满挑战与磨难的一年。这一年不仅突如其来的疫情打乱了所有人的节奏，而且对于未来收入预期的下降、品牌房企“暴雷”、停缓建工程的不断增加等一系列的不利因素叠加带来的后果，就是购房者的置业信心持续下降，过去11个月，沈阳商品房成交量创下过去五年新低。

　　如何破局？这是当下所有与房地产行业相关人员都关注的话题。都知道现在市场信心不足，预期较低，但如何改变这一切，似乎谁都无力“破局”。

　　但好在，进入下半年，我们看到了一双温暖而有力的大手，为市场的变化带来了转机。事实上，今年开局六部委陆续发声，虽然短期提振了企业信心，但最终并未引发市场的强力反弹。

　　事实上，直到今年下半年，持续推进的宽松的金融政策与不断发放的消费券都未能强力拉动市场成交。

　　有悲观人士认为，单纯的利好政策已经无法助力市场破局，未来行业极有可能走向衰亡。但如果从大环境来看，我们就会发现，利好政策出台本身就意在“保交付”，因此企图以政策利好推动市场破局，本身就是空谈。

　　需要注意的是，我们从政策导向上能够看到，未来房地产行业的大趋势都将是“房住不炒”，这意味着“买房致富”的时代已经渐行渐远。因此，与其说2023年我们需要破局，不如说我们要经历一次盛大的“回归”。

　　现在买卖双方都仍沉浸在“买房致富”的思维模式中无法清醒，对于“商品住宅”，过分夸大其“商品”属性，本身就是过去几年的狂欢。而现在，房子即将回归其“住宅”属性，这一场属性回归虽然会引发系列“地震”，但震荡之后，我们才能够找回过去那个平稳健康的市场环境。

　　有媒体曾指出，“房住不炒”在2016年中央经济工作会议上被首次提出。此后六年，除2017年中央经济工作会议未明确提及这一表述外，“房住不炒”已多次成为中央经济工作会议对房地产市场的基本定调。

　　这一年，即使各类利好政策不断向行业、企业倾斜，但无论细则如何，“房住不炒”总是大基调。

　　过去这六年，我们可能都陷入了“房价飞升”的狂热中，很少仔细品味“房住不炒”的含义，如今市场重回冷静期，我们再次细品这句话就会发现，这是商品住宅从“商品”到“住宅”的一次盛大回归。

　　过去，我们陷入“买房致富”的泥淖中，已经完全将其看做是“稳赚不赔”的投资盛宴，完全忘记了其中风险与其居住属性。房企以高周转模式把自己变成了“金融公司”；炒房客以高杠杆模式把自己变成了“操盘手”；行业泡沫在多方推动下迅速衍生并不断扩大……

　　最重要的是，“炒房”不仅让行业走向了畸形发展的歧途，更是迅速拉升了普通购房者的置业门槛，对人民生活幸福感产生了“毁灭性”的打击。

　　而房住不炒的提出，实际上正是要遏制这种畸形投资理念的扩散，保障民生福祉。

　　如今，六年为期，政策导向的威力终于显现，行业虽然经历着阵痛，但这一轮洗牌也的确推动房企重新回归“实体经济”定位，一部分炒房客和投机者被“踢出局”，行业泡沫被迅速扫清，行业正在重新回归专业领域，购房者在泡沫破灭后也迅速清醒，置业目的从疯狂的“跟风模式”回归理性……

　　这场盛大的回归，可以说是房子“居住”属性的强势回归；是整个行业的一次回归，在这次伴随着机遇与挑战的巨大变革中，每一个人、每一项政策都发挥着至关重要的作用。在接下来的日子里，栋察楼市将以《回归》为主题，从《回归·常态》、《回归·居住》、《回归·专业》、《回归·成绩单》四大篇章，全面解读沈阳2022的成绩，并从专业角度展望2023年城市发展趋势，敬请关注。

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