国家统计局今日（2月23日）公布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，2021年1月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有53个，环比下跌的城市有14个，3个城市环比持平。上个月这一数字分别为42个、22个和6个。二手住宅方面，环比上涨的城市有49个，环比下跌的城市有15个，6个城市持平。上个月这一数字分别为38个、31个和1个。

　　整体来看，1月份各线城市商品住宅销售价格环比涨幅较上月有所扩大，同比涨幅有扩有落。其中值得注意的是，无论是新房还是二手房，1月份一线城市价格涨幅都为最大，需要引起一定重视。

　　易居研究院认为，1月份部分大城市购房政策收紧，尤其是信贷收紧的声音较多，或出现一波恐慌易。使得部分城市房价的环比涨幅有所扩大，这也要求后续继续稳定房价。

　　具体来看，在新建商品住宅方面，根据国家统计局发布的数据整理显示，1月份金华（1.2%）环比涨幅领跑，广州（1%）紧随其后，合肥和扬州以0.9%的涨幅居第三位。泸州（-0.6%）和哈尔滨（-0.5%）位于跌幅榜前列。同比方面，银川（13.9%）、徐州（10%）和唐山（9.8%）三个城市继续处于涨幅前列，北海、牡丹江、常德、安庆、太原、郑州、泸州、南充、济南、哈尔滨10个城市新房价格同比处于下跌态势。

　　从数据上看，金华成为此次房价环比上涨最快的城市。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此前浙江省包括丽水、衢州、台州等地级市均出台了调控政策。如果从这个逻辑来看，后续金华也要防范调控升级的可能。从原因来看，金华此前楼市热过一波，但最近两年相对平静，所以潜在购房需求释放的情况下，房价容易反弹。

　　二手住宅方面，1月份领涨的城市是深圳，其环比涨幅为1.7%。广州（1.4%）、上海（1.3%）和金华（1.3%）紧随其后；长春和锦州跌幅最大，为-0.4%。同比方面，仍有超过六成的城市上涨。其中，深圳（15.3%）涨幅领跑，银川（9.7%）和成都（9.3%）位居二三位，牡丹江（-10%）、南充（-5.6%）和哈尔滨（-4%）跌幅居前。

　　从二手房价格涨幅环比数据来看，涨幅靠前的城市中，除金华外，一线城市中的深圳、广州和上海都出现在涨幅榜前列。严跃进认为，一线城市近期房地产政策调控升级，客观上也使得此类城市后续房价有趋稳的可能。部分一线城市信贷政策的明显收紧，将会影响后续的市场交易和房价走势。

　　值得注意的是深圳，作为价格涨幅最大的城市，近期二手房政策管控明显升级，尤其是二手房参考价政策的出台，有助于后续房地产市场的稳定。严跃进预计，随着二手房贷款政策的收紧，深圳二手房价格降温的概率加大。而深圳的此类政策对于后续其他城市影响较大，全国多个城市二手房市场降温的可能性较大。

　　对于后市，易居研究院分析认为，2021年房价的走势会受信贷政策影响较大。就近期来看，在房贷集中度的政策管控下，新房市场贷款或有收紧的可能。另外需要注意的是，若后续疫情防控得当，经济强劲复苏，要警惕房价反弹和炒作的可能。通过信贷等政策以及外部宏观环境变动情况，及时发现房价反弹迹象和及时打压，能够真正促进房地产市场和价格的稳定。

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