据香港电台网站27日消息，香港差饷物业估价署数据显示，2022年12月楼价指数创超过5年半新低，并连跌7个月;2022年楼价累计跌约15.6%，结束连续13年的升势。

　　据香港电台网站27日消息，香港差饷物业估价署数据显示，2022年12月楼价指数创超过5年半新低，并连跌7个月;2022年楼价累计跌约15.6%，结束连续13年的升势。

　　香港官方周五(1月27日)公布的数据显示，2022年香港私人住宅价格下跌了15.6%，这是2008年金融危机发生以来的首次年度下降。

　　香港是世界房价最贵的城市之一。路透社说，导致去年香港房价大幅下降的原因主要是去年年初香港疫情恶化影响到这个亚洲金融中心的经济前景和房贷成本的上涨。

　　香港差饷物业估价署周五报告说，香港私人住宅价格2022年大幅下滑，终止了之前持续十三年的上涨记录。港府的数据显示，去年12月，香港房价环比下降2%至2017年4月以来的最低点，也是房价连续七个月下降。去年10月的降幅为2.6%，11月经过修正的数字是下降3.2%。

　　路透社说，2023年，房地产咨询机构预期，香港房价将继续走软，但随着利率触顶下半年房价将趋于稳定。

　　1月26日香港特区政府入境事务处表示，香港春节公众假期结束，大批市民通过不同口岸返港。入境事务处资料显示，21日(除夕)至25日(正月初四)，逾41.7万人次入境香港，其中内地旅客逾6.6万人次，占总入境人次约16%。内地访港旅客入境高峰是24日(正月初三)，共有逾1.6万人次到港，当日经高铁西九龙站口岸入境的人次最多。5天公众长假期间，香港总出境人次逾54.2万，其中香港民众出境逾45.3万人次，占总出境人次的84%。

　　2022年的香港楼市，量价齐跌，冷意尽显。香港土地注册处数据显示，2022年香港楼宇成交量下跌近四成。其中，楼宇买卖合约共59619份，相较2021年和2020年分别下跌38%、18.7%;楼宇买卖合约总值5544.6亿元(港元，下同)，较2021下滑39.6%，较2020年下滑11.8%。

　　在房价表现方面，香港差饷物业估价署数据显示，2022年11月，香港私人住宅售价指数报339.4，按月跌幅扩大至3.3%，按年跌幅扩大至近13.8%。

　　值得注意的是，截至2022年11月，香港楼价已经连跌6个月，创下2017年7月以来最低。2017年7月，香港私人住宅售价指数报337.5。

　　自2008年以来，香港楼价仅出现三次下跌，分别在2008年、2020年及2022年。2022年的香港楼市是继2008年金融危机后表现最差的一次。

　　据报道称，香港房地产市场的内部人士已经看到了内地居民重返房地产市场的迹象，不过在高利率的影响下，全面复苏预计还需要几个月的时间。

　　世邦魏理仕香港区研究部主管陈锦平表示，随着与内地通关及市场出现更合理的资产价值，投资者留意到香港市场特别具有吸引力，使香港自2020年以来首次进入前五名。另一方面，香港正逐步复苏，而这或会比预期的更快、更强劲。

　　世邦魏理仕香港资本市场部执行董事兼主管甄浚岷指，由于持续加息、股市下行及潜在的经济衰退，投资者正采取谨慎的态度。正当香港慢慢稳健复苏，预计今年下半年整体投资活动将加速，而工业、物流及零售物业为投资者的首选。另外，超过60%的投资者预计今年零售和甲级写字楼将出现价格调整。尽管物流为最受欢迎的资产类别，但今年只有11%的投资者愿意提出高于意向价的价格，而2022年的数字则为35%。93%机构投资者预计今年房地产配置将增加或保持稳定。

　　世邦魏理仕最新发表《2023年亚太区投资者意向调查》，指香港在房地产投资目的地城市中排名第五，时隔四年返回前五位。东京成为首选投资目的地，其后依之为新加坡、胡志明市及悉尼。

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　　据中研普华产业研究院出版的《2023-2028年房地产行业风险投资态势及投融资策略指引报告》统计分析显示：

　　数据还显示，2022年香港楼宇买卖合约总值5544.6亿港元，同比下降39.6%。展望2023年，市场人士表示，内地和香港“通关”后经济转旺会带动楼市，内地资金也会加大投入，加上今年股市明显回升，息口上升压力变小，多项不利因素正在消退，因此今年香港楼市有望转好。

　　他还说，近期一二手楼市交投增加、楼价跌势喘定，估计今年首季交投量和楼价都会有所反弹，全年楼价预计升5%至8%。至于环球经济衰退等因素影响，则有待观察。

　　香港特区政府土地注册处5日公布，2022年全年送交土地注册处注册的所有种类楼宇买卖合约59619份，同比下降38%。专家表示，不利因素正在消退，预料2023年香港楼市会反弹。

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