我国房市的“寒冬期”已经持续了很长一段时间，在此期间国家有关部门一直在寻找解决的办法，试图将房地产市场的寒潮一扫而空，带动房地产市场走向更稳固的发展。

　　日前，央行和银保监会就《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》达成一致，随着对企业开放批量购房政策的下达，我国楼市或将迎来崭新的局面。现在就听说，楼市放“狠招”了！央行、银保监会正式出手，允许企业批量买房，这是怎么回事呢？

　　很多人看到“租赁”这两个字，就会想到出租房产的概念，而本次我国开启的“救市”政策不仅仅只是租赁房产那么简单，甚至关系着我们每一位购房者的权益。何为金融支持住房租赁市场呢？

　　首先是国家放开企业购置批量的房产，只要购房属于企业的性质，想买多少套房就可以买多少套房，甚至买一栋楼也是国家允许的。

　　提到这里想必有人会问了，如今国内的房地产市场价格一降再降，很多企业的手里也没法拿出如此庞大的投资资金，谁又会愿意买那么多的房子往外租赁呢？这里就需要依靠金融体系提供的帮助了。

　　目前政策规定，企业批量购房可以享受最高80％的购房贷款额度，且最长贷款年限可以达到30年，解决了国内投资者的资金困难。

　　在这里要注意的是，我国虽然允许银行为企业提供批量购房的贷款，但贷款购买的房产是不允许对外出售的，其性质只能保留在租赁的限制之内。

　　之所以有这样的规定，是为了避免我国炒房现象的发生，如此一来企业通过贷款的方式投资房地产，可以直接解决房地产市场面临的困境，还可以为银行提供足够的金融业务，同时遵循“只住不炒”的购房原则。

　　还有网友对批量购房存在这样的质疑，既然房产已经失去了炒房的性质，万一企业贷款买到的房产出现房价严重下跌怎么办？

　　要知道，这些投资者比我们更加聪明，如今房地产市场遭遇“寒冬”，很多开发商都试图通过低于市场的价格赶紧把房产抛售出去，而投资者购房的方式属于批量购房，自然有权要求开发商在低价的基础“二次打折”，降低投资的成本。

　　还有一个顾虑是批量购买房屋的贷款利率问题，通常个人贷款购买一套住宅，会选择20年到30年的贷款偿还年限，期间产生的利息不容小觑。如果按照个人住房贷款的模式来看，投资者批量贷款购房产生的利息堪称巨额的支出，假设贷款1000万元的本金，期间支出的利息就要达到800万上下，如果这样看确实像极了亏本的买卖。

　　实际上，富人批量购房贷款投资的目的属于“醉翁之意不在酒”，从利率角度来说，这些投资者完全可以把贷款利息用通货膨胀来抵消。

　　其次企业批量贷款的同时，银行也会为这些企业提供专门的低息经营商业贷款，更何况当前有国家政策的支持，富人投资实际需要支付的利息要远低于个人住房贷款。

　　当然，投资总是会产生一定的风险，就比如说网上有业内学者担心这样的投资方案，虽然不会影响到房屋价格出现上涨，但却容易造成租赁房屋市场出现垄断的局面，国内的房屋租赁价格会明显提升。

　　按照目前的形势来看，我国会在未来加强对租赁房屋市场的监管力度，避免类似的情况发生，更何况我国目前的租房数量已经接近饱和，租房上涨的空间并不高。

　　总而言之，我国目前颁布的这份文件确实是解决房地产市场“寒冬”的绝招，尤其是在当前普通老百姓不愿意买房的前提下，借助富人强大的财富力和投资力来推动房地产市场的回暖发展。如此一来，房地产市场和金融市场再一次形成了经济与合作的紧密循环，最重要的还能保障国内房市的稳定发展，杜绝炒房现象的发生，何乐而不为呢？

　　目前已经有很多投资者把目光投掷到国内的一二线城市身上，这些城市具备强大的人才吸引力，无论是投资还是租赁都有着非常不错的市场空间。