去年的第三季度开始，全国住宅的销售价格就开始下跌，刚开始只有一些三四线城市的房价，进入了下跌状态，后来一些经济发达的大城市也没能逃脱这样的命运。此时人们的购房热情并不高涨，因为房价的涨跌，都是一种会维持一段时间的趋势。也就是说在房价下跌时买房，人们有极大的可能，要承担家庭资产缩水的风险。即便是刚需也不愿意看着自己好不容易买到的房子，还没入住价值就直线下降，毕竟当前大多数人都是贷款买的房子。

　　反观那些之前支撑起房价上涨的炒房客和多套房持有者，因为看不到房价上涨的希望，想要将个人名下多余的住宅尽早抛售。其实这也不失为一种明智之举，现阶段我国所有的城市，虽然都暂时不具备征收房地产税的现实条件，但基于房地产税的重要地位，房地产税征收也是迟早的事情。

　　有人说结合当前的种种现实情况看，不久的将来我国楼市可能会出现抛售潮，这一预言是否属实？不得不说当前楼市的确处于下行期，但说到底房地产仍旧是我国经济发展的支柱，房子也确实有各种衍生价值，因此抛售潮会来的说法，多少有点儿夸大其词。不过当前的房地产行业已经出现了这些信号，其正不断加剧楼市的负面影响，今年有购房想法的人应当留意——

　　有业内人士根据现有的数据进行了一个统计，得出当前全国各地空置房总量，已经超过1.2亿套的结论。这还只是一部分，事实上就算我国的楼市发展状况暂时不尽人意，很多开发商为了自身的利益仍在建房出售。如果一个小区的住宅空置率太高，那么已经搬进来的住户，即便缴纳了物业费，可能也没有办法尽然享受物业的服务。空置房的存在，极大的浪费了社会资源，阻碍了房地产行业甚至是我国经济的发展。

　　就像开头提到的，近一年半时间里全国各地的房价，下跌势头比较猛。事实上就算相关部门出台的各种政策，激发起了刚需和改善型刚需的购房热情，我国楼市回温也需要更长的时间。因为当前我国城镇家庭的住房拥有率已经达到了96%，三胎政策虽然全面开放了，但因为养孩儿成本过高等问题，人们的生育热情并不高涨。这就决定了无房一族的数量，必然不够多，根据价值规律来看，房价上涨是具备一定难度的。

　　虽然在中央的带领下，各地政府放开了对新冠疫情的管控，奈何空气传播太厉害，很多行业的从业者相继倒下，各行各业的发展也停滞不前。在这样的社会大背景下，人们连一般的消费都保障不了，更别说是购买房子这样的大件了。在此也提醒大家，买房一定要以个人的经济实力为基础，否则受伤的还是自己。