今天上午，国家统计局公布了10月份70个大中城市商品住宅销售价格的变动情况：环比总体延续略降态势，同比涨幅继续回落。

　　据测算，10月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。

　　二手房方面，10月份，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.7%和2.5%，涨幅比上月分别回落0.4和0.5个百分点。

　　其中，南京10月新房价格环比持平，同比上涨4.5%；二手房价格环比下降0.3%，同比上涨5.4%。

　　值得关注的是，此前南京新房房价此前已连续上涨12个月，１０月上涨趋势终于被打破。而二手房方面，南京也在上月开始迎来下跌。

　　其实早在今年夏天，二手房市场已经日趋冷淡。今年南京疫情过后，小编走访铁心桥附近的多所中介机构，发现大多数中介那时就已经处于半歇业状态了，有些甚至已经挂出门店转让告示了。

　　而今日小编在链家网上查询铁心桥部分楼盘的二手房价格时，发现该区域很多小区的二手房价格都已迎来下跌。

　　除了铁心桥等主城外围区域，南京主城核心区域的二手房一样出现了不同程度的松动。

　　例如位于鼓楼龙江的宁工新寓，此前因即将推出一批南京地铁放出的现房而引起一阵关注，但根据安居客上的行情数据，宁工新寓一村的二手房价格已比上月下跌0.41%。

　　富人区河西的二手房同样遇冷，比如招商雍和府建面约121㎡的户型，在链家网上的交易记录中，三个月大降12%！

　　二手房遇冷，新房市场同样寒意十足，虽然本月南京整体新房价格还是维持住了13个月不跌的趋势，但房价下跌的寒潮已蔓延至南京外围区域，有些地方甚至出现房价腰斩的情况。

　　比如近期大热的句容碧桂园，前期新房最高达12500元/㎡，而近期开盘价格已跌至7000元档，甚至引发了一阵抢购潮。

　　主城其他热门区域虽然新房价格依然坚挺，但已通过开启分销或降低首付等方式尽力破局。

　　例如之前的摇号热门江北核心区，近一次摇号多盘达100%中签率，这在之前的难以想象的。

　　首付方面，原本咬定八成首付的江核也放低了身段，多盘暗示可以五成甚至三成首付上车。

　　同时，分销也成为江核部分楼盘应对楼市降温的手段。一时间，各大中介都在朋友圈竭力推荐江核。

　　新房12个月连涨的神话已告一段落，二手房也迎来下跌，不过市场下行也反应出楼市正逐渐回归理性区间，未来的发展趋势我们也会持续关注。