2024年，中国经济正以强劲的姿态冲刺新一年，房地产市场也拉开了新一年政策利好释放的序幕。尽管目前的房地产市场仍在调整阶段，但开局呈现积极向上的信号。尤其是，以价换量方面，为楼市回稳创造了基础条件，对于买房的，卖房的，各种政策正在促进活跃交易，当然，现在仍然是政策层面更多一些，要看效果如何还得后续观察。

　　总之，2024年多了几分期待，楼市态势运行情况还得跟购房者未来信心恢复相结合，毕竟他们才是最终的买单者。一切政策利好能否转化成购房者的信心和购买力增强，拭目以待。我们先看看这些利好消息有哪些。

　　住建部前不久对房地产的政策表态是，适应发生重大变化的新形势，充分赋予城市房地产调控自主权。这就是对地方政策不会过多干预，地方可以结合当地实际情况因城施策，甚至可以一区一策。

　　住建部表态后，广州第一时间响应，随后，上海、北京和深圳也都纷纷以不同的形式对楼市政策进行了松绑。至此，四大一线城市均调整了住房限购政策。

　　比如广州对近郊进行了松绑，上海松绑了外地单身买房限制，北京对通州副中心进行了放松，而深圳对本地和外地户籍进行了放松，由此可见，政策松绑是大势所趋，但是一线城市又不会完全取消限购政策，所以，这是向未来透露的政策导向信号。

　　一线城市的松绑相比其他城市，对市场的恢复促进作用预期更为明显，有望引领楼市逐步企稳，甚至核心城市有望出现“小阳春”行情。

　　官方透露，截至1月底，26个省份的170个城市已建立城市房地产融资协调机制，并提出了第一批房地产项目“白名单”，共涉及房地产项目3218个。而且2月白名单仍在增加中。

　　保交楼是影响购房者信心的重要环节，确立白名单后，无论房企是否有过问题，但不会影响优质房地产项目的融资情况。这样就可以让融资更加精准地对房地产项目进行“输血”，盘活优质项目，确保保交楼顺利推进，让购房者悬着的心落了地。

　　2024开年，继续为购房者降买房成本，部分二、三线城市继续下调首套房贷利率，中国百城中已有至少60城首套房贷利率进入“3时代”。就目前来看，接下来还会有更多城市逐步跟进下调首套房利率下限。

　　尤其是一线城市政策松绑后，为后续降房贷利率提供了更多的想象空间。房贷利率下调对市场确实是一剂强心剂，对购房者也有一定的带动作用。但大多数购房者不可能因为房贷利率有小幅回落就能具有买房的购买力。所以，还需要有更大的刺激政策。

　　此外，多地也在为卖房者降低成本，加快交易效率。1月29日，辽宁印发通知，明确降低房地产市场交易成本。这样将更加促进交易双方达成共识，实现交易流程。

　　无论政策如何让利购房者，总有一大批年轻人特别是大城市他们无法通过购买商品房解决住房问题。所以，国家一直强调的加快保障房建设，最近尤其强调甚多。

　　2月5日，住建部再次强调，要尽快出台地方实施意见及配套办法，加快完善“1+N+X”的政策体系。可见，这项解决大城市年轻人和新市民住房问题的关键将有所新突破。尤其是未来将实现保障房出租和销售同步，给老百姓创造更多的住房选择可能。

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　　刘光宇，资深房地产评论人。2016年、2017年头条号、企鹅号、房产圈获奖自媒体。