一届百年冬奥，成就一座世界名城，加拿大温哥华、美国盐湖城、日本长野以及瑞士圣莫里茨等22座小城，皆因冬奥盛会引起全球的聚焦、晋升为世界名城。

　　参照北京亚奥板块和首都机场临空经济区的发展进程，不难发现，奥运经济对推升区域价值的作用更为显著。北京的亚奥板块因为受1990年亚运会和2008年奥运会的带动，数十年时间，在教育、交通、商业、医疗等区域配套和生态环境改善都发生了翻天覆地的变化，跻身北京高端居住区榜首地位，也迎来区域价值的迅速抬升。

　　随着2022冬奥会进入倒计时，张家口以“冬奥和冰雪”为主的相关产业线逐步形成，加之冬奥会场馆的建设也将拉动相关产业的发展，区域基础设施建设、经济发展进入了加速推进的快车道。

　　高铁一响，黄金万两。当一座城市有了高铁这样的现代高效交通工具，不仅极大提升了城市的地位，更重要的是拉近了其与周边城市，特别是一二线日，被誉为中国铁路发展“集大成者”、智能高铁示范工程的京张高铁正式开通，标志着张家口正式迎来了高铁时代。

　　京张高铁从北京北站始发，途径清河站、沙河站（不办理客运）、昌平站、八达岭长城站、东花园北站、怀来站、下花园北站、宣化站，最终抵达张家口站。

　　其中有一条特别的“冬奥线路”：崇礼铁路。崇礼铁路是京张高铁的支线铁路，服务于崇礼区居民出行、旅游资源开发和2022年北京冬奥会赛事。列车抵达太子城站后，旅客出站10后，就可到达奥运小镇。

　　除了高铁，张家口在交通方面还有很多改变：机场改建，更多的国内国际航线蓄势待发；高速公路全面崛起，即将实现张家口县县通高速远景；城市公交改革，居民日常出行方便，令张家口迎来了现代化的交通新时代，逐渐成为北京一生活圈内的生态宜居新城。

　　怀来地理位置优越，生态环境良，拥有华北的湿地公园，怀来依山傍水，空气纯净，有着“北京后花园”之称。

　　在张家口各县区中，怀来距离北京最近，是连接首都和西北的交通枢纽，也是张家口市对外开放的窗口。

　　另外怀来东花园京北生态新城、八达岭官厅版块集结了华夏幸福航天产业研究中心、秦淮大数据中心、红酒特色康养小镇等众多高新产业园区；2020年2月8日，工业和信息化部对外发布的国家新型工业化产业示范基地(第九批)名单正式公示结束。张家口市怀来县获评以数据中心为特色的国家新型工业化产业示范基地。

　　由于天然接近北京海淀中关村、西二旗等地，因此怀来是北京高科技产业转移、人才外溢的重要目的地。再加上受益于京津冀协同发展战略、冬奥会、京张高铁等利好，怀来正成为京西北的发展高地。

　　目前有碧桂园、恒大、荣盛、鸿坤、华夏幸福、美国利世集团和世茂等一线年至今，怀来新上线的楼盘有天报京北健康城湖山大院、世茂·湖山印、上谷科学城、一方素山·生活小镇、兰顿尚品、奥园·京阅澜山、京西小镇等多个项目，不乏大牌房企所开发的项目。

　　随着环京楼市的深度调整，楼市泡沫被充分挤压，投资价值逐渐显现。虽然怀来房价在2019年以及2020年出现些许回落，但是总体来讲依然是以稳为主，整体均价保持在10000元/平米左右。

　　下花园自古就是北京联系西北大通道的咽喉，更是张家口对接北京的桥头堡，与北京的区域间隔仅56公里。

　　京包铁路、省道311、110国道横贯全境，京藏、京新高速与擦境而过的张涿、宣大高速构成了方便快捷的“井”字型高速公路网，交通优势十分突出。

　　中国自主制造的条智能铁路京张高铁于2019年底正式开通，下花园迎来崭新的高铁时代，从下花园到北京35，与北京同城化步伐明显加快。

　　从下花园换乘冬奥专线后，到达崇礼奥运赛场仅需20左右。无论是去崇礼观看比赛，还是回北京，下花园作为北京-崇礼2022冬奥会比赛中最重要的一个枢纽，都是无法绕开的。

　　身为奥运中转站的张家口下花园，在张家口全域旅游战略的倡导，加速了下花园旅游业的大发展，坚持把数字经济、高端制造、新型能源、新型材料、文化旅游、健康养生六大新兴产业作为主攻方向，全力打造承载下花园希望的北环和园区“两大经济带”。

　　规划中的北大金秋6大教育医疗、生活、科技配套的陆续落地，软银人工智能科技园、清科科技产业园等超150余家科技型企业进驻，侨福芳草地、奥莱等多家商业的相继落位，处于“冬奥”前期的下花园，板块价值正在加速裂变。

　　回顾下花园楼市发展轨迹，2007年，京张高铁最初提出设想的时候，下花园房价才2000元左右。2015年7月，张家口迎来了历史性的重大“盛世”2022年冬奥会申办成功。作为京张高铁换乘“奥运支线”的重要枢纽，下花园顿时身价倍涨。也就是在这一年，嗅觉敏锐的一线开发商纷纷在此拿地布局，比如碧桂园、蓝城、荣盛、京科等等。

　　据房天下统计，2015年张家口下花园新房房价4100元/㎡，2020年截止9月份新房房价10740元/㎡。申奥5年下花园新房房价上涨6640元/㎡，约增1.6倍。其中2019年，也是京张高铁开通运营那年是下花园房价高峰期，均价在11022元/㎡。

　　搜索当前在售的下花园新房，涵盖洋房、合院产品，有绿城·燕语桃源，均价在11000元/㎡；京北·金茂悦，均价在12000元/㎡；京北华侨城，均价在8800元/㎡；中机·京山樾，均价在7500元/㎡，整体略有回落趋势。下花园目前不限购，且正在按照“山水花园、智慧城市”的城市定位发展建设，未来区域发展更加令人期待。

　　2015年，北京携手张家口成功申办2022年冬奥会，崇礼成为雪上项目比赛的主要承办地，从此，崇礼这个名不见经传的山区小县，开始扬名世界，与此同时，一个与冰雪有关的产业也在孕育成长。

　　据统计，2018-2019雪季，崇礼七大雪场滑雪票销售首次突破百万大关，累计达到107.9万张，同比增长25.9%。四年时间，雪票销售数就实现了翻番。与此同时，冰雪装备制造产业创新发展，各种商区和住宅区不断涌现。

　　此外，一批大型国内外冰雪企业在崇礼落地，美国卡沃斯、布鲁姆、意大利天冰、北欧万众之星等19家知名冰雪装备制造企业先后注册落户崇礼及张家口，并签约项目25个，其中法国MND索道、造雪机，美国M3千禧世代雪板等冰雪装备项目已经投产。崇礼对接国内外大型企业、知名机构的步伐也在加快。

　　乘2022年冬奥会东风，冰雪、旅游产业助推崇礼区域经济发展进入了“快车道”。

　　京张高铁开通后，从北京到崇礼只需一个，使得崇礼将正式加入首都一生活圈。不仅如此，2019年新增的延崇高速，行驶约1.5亦可直通崇礼。境内张承、京藏、张石等高速和省道张沽线纵贯，一个四通八达的交通网络正在成型。而张家口宁远机场辐射整个京津冀、河北以及西北、华北等地。

　　立体化的交通路网建设，让崇礼起到了翻天覆地的变化，随着2022年北京冬奥会的脚步越来越近，如今的崇礼，城市综合承载能力得以提升，生活配套逐渐完善，生态宜居活力之城的轮廓日渐清晰。

　　城市发展与房地产开发是互为依存相辅相成的。任何城市都是依靠房地产开发先行，而城市的发展又为房地产的再运行提供空间和资源。“城市化进程中，如果没有开发商的参与，尽管有好的规划，很多的城市建设只能是纸上谈兵。”有人这样诠释开发商对城市发展的贡献。

　　目前融创、万科、东胜、泰禾和中赫集团一线房企入驻崇礼，区域在售新盘有融创·崇礼公馆，价格待定；密苑太子滑雪小镇均价27000元/平米；多乐美地小镇，22000元/平米；富龙·四季小镇，18000元/平米，翠云山奥雪小镇，16000元/平米。

　　崇礼整体房价略高一些，不过文旅项目的出租和二手房市场交易的冷热并不全看住宅和公寓产品的属性，更多是资源的稀缺和市场的需求度。所以置业崇礼，要选择项目配套扎堆的区域，还要避免可售卖产品总量超过市场购买力的项目。

　　崇礼、怀来和下花园在高铁红利辐射下，步入环京1生活圈，各项配套逐步完善中，产业逐步建立，且目前已有20家一线项目入驻张家口。除了这些冰雪小城，近年来秦皇岛也越来越成为京津冀人们旅居置业、高品质度假的新选择。