2022年楼市没有金九银十，2023年，楼市有望迎来小阳春行情。房子永远是国人最关心的话题之一。

　　在经历了长时间的低迷期之后，现在的楼市状况如何，是否开始复苏回暖？数据是最好的说明，先看一线月北京新建商品住宅成交均价为61451元/㎡，环比上升7%，要知道，1月还是春节假期，几乎有三分之一的时间处于访亲走友状态，环比出现上涨，说明回暖迹象十分明显。

　　再看看上海，据上海中原地产数据显示，最新数据，1月30日到2月5日，上海新建商品住宅成交面积8.13万㎡，环比增加约345%，上海楼市开始加速回暖，甚至出现长期未见的排队看房的景象。

　　全国房价最高的城市深圳，春节期间，二手房带看量同比增长86%，深圳节后开盘的新盘中洲滨海华府，更是一天卖出了26亿。

　　广州全市1月30日到2月5日网签共计817套，环比大涨308.50%，广州几乎所有的区域网签数量都出现明显的上升势头。

　　武汉，苏州、天津、重庆，东莞，珠海，佛山等新一线和二线城市的成交量也明显增长。2023年，楼市小阳春行情已经呼之欲出。

　　防疫优化之后，人们的工作和生活逐步恢复正常，购房需求也提升日程，这是一个方面原因。

　　被压抑的购房需求在短期之内出现明显反弹。楼市利好政策的累积效应开始显现，过去一年时间，各个地方城市的楼市利好有近千条，创下同期历史新高。

　　利好政策的发酵有一定的滞后性，量变达到质变，成交量上升，楼市回暖就不足为奇了。

　　近期，多个城市的房贷利率也在下调，部分城市的首套房贷利率已经来到3.7%，创下历史新低。如此低的房贷利率，确实能省下一些房贷成本，即使每期可能只少几百块，但20年，30年下来，还是可以节省不少钱。

　　很多刚需购房的热情高涨，可能与低利率有关，毕竟这是真金白银的实惠。楼市回暖，可能会有很多人开始担心房价会不会大幅上涨。

　　这个担忧完全没有必要。楼市回暖更多指的是成交量方面，房价并没有大幅波动。房价现在也没有大涨的基础，当然，也不会大跌。