10月23日召开的官方会议上，明确提出要展开房地产税试点改革工作，试点城市和试点的具体方案由国家最高行政机关确定。房地产开征正式进入倒计时后，其威慑力将会迅速扩散到全国。

　　房地产税是在房产的持有环节征税，将会直接增加多套房持有人的持有成本，为了避免炒房客通过涨租转嫁成本，住建部明确要求城市年租金涨幅不能超过5%，如果炒房客不想被房子拖垮，现在只有一条路可以走——抛房逃生！

　　投资客最佳的抛房时机就是现在，否则等到房地产税开征后，市场上供给量激增，楼市消费需求逐渐趋于理性，有投机想法的人从楼市销声匿迹，楼市真实的购买力将会显现；叠加刚需购房者接盘意愿低的因素，届时，卖房比买房更艰难。炒房客想要快速变现，只能打骨折迎合刚需的购买力。

　　房子不是快消品，短期内买多套房的人，基本都是为了投资，而真正的刚需一套房可以住一辈子，甚至还可以继承给自己的子孙后代，可见，刚需对住房需求的更新迭代速度非常慢。

　　另外，2018年之前房价飞速上涨，引发了恐慌性购房潮，已经透支了大量刚性需求，当前楼市的受众群体主要是95后和00后这两代人，由于计划生育政策影响，这两代人的人口基数本来就很小，楼市消费需求下降。

　　当前国家还在利用政策和税收全面驱逐炒房客，建立以刚需购房者为主导的健康的房地产市场。所以未来房地产交易逐渐萎缩是可以预见的，如果继续持有二手房，将来变现周期会越来越长，房子也可能会越来越不值钱。

　　新房本身具有小区环境好，配套紧跟时代潮流，户型设计新颖，科技感强等等优点，新房交易前期只需要缴纳首付和房屋维修基金，购房门槛相对较低；而买二手房还需要缴纳个税，契税，中介费，增值税，贷款服务费，评估费等等费用，前期购房压力很大。这是二手房成交率低的内在原因。

　　此外，今年楼市调控从严，房地产信贷政策收紧，预售资金监管力度加强，房企对销售回款的依赖程度加深，为了缓解现金流危机，众多新楼盘加入降价促销行列，新房降价直接挤压了二手房的销量。二手房产品竞争力远不如新房，将来二手房变现会越来越难。