作为一种房产交易新模式，“以旧换新”怎么换？又将如何影响我们的生活？特别是在当前新房需求相对疲软的市场，换新政策能奏效吗？

　　今年4月1日，郑州市房管局等部门发布《郑州市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案（试行）》。

　　方案中指出，2024年郑州全市计划完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”10000套。以此进一步激活二手住房市场，支持群众“卖旧买新、以旧换新”等改善性住房需求，促进郑州市房地产市场供需匹配。

　　郑州城市发展集团有限公司收购二手住房，促成群众通过“卖旧买新、以旧换新”购买改善性新建商品住房。先行在金水区、郑东新区等区域进行试点，试点期间完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”500套，逐步在主城区全面实施，全年计划完成5000套。

　　政府政策鼓励，群众通过市场交易实现“卖旧买新、以旧换新”。全年计划完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”5000套。对通过以上两种方式换购新建商品住房的，郑州市现行的契税补贴30%政策延续到2024年12月31日。

　　随着政策正式落地，试点启动不到一周，郑州二手住房“以旧换新”有了最新进展。4月26日上午，郑州市住房保障和房地产管理局、郑州市住宅与房地产业协会以及郑州城市发展集团联合举行新闻通气会。

　　此次郑州市二手住房“以旧换新”试点收购500套，自4月20日试点工作启动以来，目前已接收群众网络报名申请368个，经初步审核，符合收购条件的房源194套，共有27套房源业主已确认换房意向。

　　郑州市二手住房“以旧换新”政策的出台，为激活郑州存量房源市场注入确定性、释放流动性，“收购回来的二手住房房源，未来将用于保障性租赁住房，进一步健全‘市场+保障’的住房体系，为来郑就业的新市民、新青年提供更加舒适宜居的住房保障。”

　　政策是否从老百姓的实际需求出发，稳准狠解决买家和卖家的真痛点，实现交易成本的进一步降低？也就是大家最关心的：“用最合适的价格，买最合适的房子。”

　　在郑州市二手住房“卖旧买新、以旧换新”试点收购中，由郑州市住宅与房地产业协会组织房地产评估机构自愿报名，将符合条件的评估机构名单录入服务平台，形成名录库，并确保不少于三家评估机构，确保评估全面性、客观性。

　　在具体评估方式上，由郑州城发安居公司随机抽取评估机构，按照市场化原则，结合郑州近期二手房成交价公开数据进行价格评估，评估价格作为未来群众售卖二手房的最终交易价格，确保群众在参加“以旧换新”活动中的权益不受损。

　　试点阶段收购的二手住房，性质须为普通商品住房，竣工备案不超过15年，建筑面积在120㎡以下，范围为三环内金水区、郑东新区区域，不存在查封、贷款、租赁等情况，小区具备正常物业服务的业主，即可参与换新活动。

　　新房则在“卖旧买新”新房房源库中选择，市民可结合自身生活、子女教育、工作通勤等需求选择改善性楼盘。

　　房产以旧换新，这不仅仅是房地产发展过程中的一次积极尝试，也正改变着当下房产交易的传统模式。越来越多的城市或地区，包括淄博、南通、南京、青岛、济南、宁波、连云港、亳州、阜阳等多地都已加入这一行列中，相继推出“以旧换新”政策。

　　身处时代变革的潮流中，和城市一起拥抱变化，迎接挑战，楼市未来如何发展，我们都需结合自身情况理性看待，以便做出符合实际需求的最佳决策。