当下，很多人对于房地产很悲观，尤其是房地产从业人员，对于地产的悲观形势有过之而无不及。

　　但事实证明，尽管市场如今还在底部，但是“政策底”已经过去，房地产调控，为的是行业健康稳定发展，起到“支柱”作用，而非一棒子打死。

　　近日，GJFGW发布重磅内容，房地产行业在新的一年迎来利好；同时，相关的具体利好接踵而至！

　　1月16日，GJFGW在其微信公众号发布《关于做好近期促进消费工作的通知》。

　　通知内容显示：为贯彻落实中央经济工作会议关于促进消费持续恢复的决策部署，在精准有效做好疫情防控前提下，抓住春节、元宵节等传统佳节消费旺季契机，适应居民消费习惯变化和提质升级需要，挖掘消费热点和增长点，进一步释放居民消费潜力，推动实现一季度经济平稳开局。

　　但是进入10月以来，市场上的利率逐渐回调，大部分银行的利率逐渐回到6以下！

　　此前降的部分，是“加点部分”，并非正式降息，但是随着时代的发展，本月20号，有极大的概率“正式降息”！

　　央行1月17日超量续做到期中期借贷便利（MLF），并下调MLF操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。

　　央行公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，1月17日开展7,000亿元MLF操作和1,000亿元公开市场逆回购操作。

　　这是央行自2020年4月之后首次下调政策利率，距离2021年12月降准仅仅一个月。

　　当前经济面临的下行压力仍大，降息有利于增强银行信贷供给能力与意愿，降低企业融资成本。

　　MLF是LRP的锚，因此1月20日LPR大概率会正式“降息”，拭目以待。

　　当前已有部分城市个别银行房贷有所松动，但还并未形成大趋势。在保障房地产合理消费需求的情况下，部分城市银行或会对个人住房按揭贷款做出调整，如额度上会对刚需购房者有所放松。

　　受前期房地产信贷调控，居民住房贷款利率上升、个人按揭贷款增速快速回落、商业银行放款节奏也有所拉长，导致商品房成交持续下滑，部分刚需和改善型需求被“误伤”。

　　因此，降息是为了稳定购房者预期，防止政策“误伤”、“错伤”合理的居民购房需求，推动期房、现房流转顺畅，促进房地产行业平稳健康发展。

　　此前银行信贷收紧是楼市交易“遇冷”的原因之一。防风险稳预期是目的，依然要坚持“房住不炒”的导向。“即便后续银行在房贷上有放松的操作，我们绝对不能理解为鼓励炒房。

　　既然利率下调，同时GJFGW还鼓励抓住春节契机促进住房消费发展，普通人是不是要抓住这个机会赶紧买房？

　　但如果为了投资，亦或者春节回老家趁着政策放松先买一套放那里，完全没有不要！

　　现在三四线城市已经建设过度，有大量的房子空置。前两年所谓的“去库存”其实只是在替开发商去库存，而没有替社会去库存。

　　开发商把房子卖掉，实际上是老百姓不但用了自己口袋里面的钱，同时还借了银行的钱替开发商去了库存。

　　但是，如果三四线城市的人口没有同步上升，房子空置下来，这样下去就会影响个人的消费能力，降低生活质量。

　　如果真的出现了人口净流出的现象，那么楼市必定波动。因此，过年回老家买房，对于老家的发展现状以及未来的发展潜力势必要做一番调查，不可轻易下决定。

　　我们的判断是：即便政策触底，利率下降，但是具体传递到消费端，还需要一段时间。

　　即便政策回暖，利率下行，但市场反应过来，至少要3个月到半年的时间，因此我们判断了2022年大概率会出现“小阳秋”行情！

　　相信，能满足大多数人居住需求的房子，能够满足大多数人对于美好生活需求的房子，未来涨幅也一定不会差！

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