【北京楼市现状及未来走势解读】近年来，北京楼市经历了多个周期，价格波动较大。从2010年的限购政策到2016年的市场过热，再到2020年的“口罩时期”，中国的经济和国际贸易关系的不稳定性使得房地产市场遭受了重大冲击。文章提到了两个...

　　近年来，北京楼市经历了多个周期，价格波动较大。从2010年的限购政策到2016年的市场过热，再到2020年的“口罩时期”，中国的经济和国际贸易关系的不稳定性使得房地产市场遭受了重大冲击。文章提到了两个重要结论：一是要矫正对“大盘”的认识，合理预期房价的年增长率为5%；二是老旧二手房的金融属性逐渐减弱，而政策性住房的投资前景较好。文章还介绍了影响房产增值保值的四个因素：地段、产业、小区品质和预期。最后强调了自住需求的重要性，提醒购房者要优先考虑自身的生活圈和舒适度。