。首先与贷款银行协商，了解如何处理剩余贷款。如果买家愿意并且符合银行条件，可以由买家接管剩余贷款；如果买家不愿意或不符合条件，可能需要卖家自己还清剩余贷款。

　　。这种方式适用于贷款额度较低或剩余贷款数额不大的情况。买家通常会支付房产总成交额的30%至40%作为首付款，用于还清剩余贷款，然后撤销房产的抵押登记。

　　。将贷款转移到买家身上，需要贷款银行的同意。这种方式相对复杂，存在同行转按揭和跨行转按揭的情况，且能办理的银行较少。

　　。如果卖家希望在出售房产前还清贷款，或者买方虽然看好房产但不愿购买贷款未结清的房产，可以利用银行贷款来结清贷款。

　　。一旦贷款问题解决，就可以与买家一起到房产管理部门办理过户手续，支付相关的税费和手续费。请注意，以上是一般的流程，具体的流程可能会根据贷款合同、银行的政策、以及所在的城市的规定而有所不同。因此，如果打算出售有贷款的房子，建议咨询专业的房产中介或者律师，以获取更准确的信息。