2021年上半年快要过去，不少刚需也在跃跃欲试想着在今年挑一个时间买房，但今年的楼市环境却比较微妙，从国家统计局数据来看，1~4月份住宅投资为30162亿元，增长24.4%。而1~3月时，住宅投资为20624亿元，增长28.8%。从住宅投资增长幅度看，是在收窄状态。从销售来看，1~4月住宅销售面积增长51.1%，而1~3月份住宅销售面积增长68.1%，前后相比之下，增长幅度还是缩小。

　　从龙头房企来看，万科、保利地产、金地集团等房企今年4月份销售额、销售面积同比增速较3月份均有所放缓。其中，万科和中海地产的销售额在4月份都遭遇了较大幅度的环比回落。龙头房企都出现销售困难的环境下，说明国家对楼市的调控确实起到了显著效果，房价想要继续过热上涨，是很难了，但是对于刚需来说，面对实际生活需求，买房还是要走的路，那么，今年买房有哪些问题应该注意呢？我觉得入市前要记牢这5件事才行：

　　买房时必须看五证，不要听售楼经理忽悠，要实实在在看到真实的五证，并注意五证上开发商的名称是否一致，因为不少房企受资金不足的影响，着急提前出售房产，容易伪装或借用其他房企的五证，这样的违规操作后，万一楼盘销售没有达到预期，房企资金仍然回笼不足，房子有很大几率还是会烂尾，购房者们就将会钱房两失了。

　　之前暴雷的上市房企泰禾集团，有购房者就发现了，缴费收据的上的账户，和自己买房预售资金应进入的账户是不同的，其实就是泰禾为了还旧债，挪用专项预售资金账户的钱，最初付款时故意让购房者打在别的账户上，一般出现这种情况，基本就是房企要开始拆东墙补西墙，而钱都堵了别的窟窿，剩下的钱是否能负担楼盘续建就非常令人担忧了。

　　大房企的这一遇冷现象，让不少人对这些品牌企业也产生了一些质疑，尤其是之前还有泰禾高负债，导致多城市楼盘停工和烂尾的情况，在购买这些房企的期房时，也同样让人悬着心。但比上不足比下有余，品牌房企的保障性还是强一些，，但在选房时，还是先记得查询房企的负债情况，房企出现楼盘无法交付的问题，多数原因就是企业没钱给银行还债，着急扩张造成的，而能够保证房子顺利交房的企业，大多负债比较低，流动资金会比较充裕。

　　一些房企出现负债高，烂尾房问题后，仍有部分购房者踩坑买相同房企，相同楼盘的房子，将血汗钱往水里扔，究其原因就是对楼市消息不够关注，买房是一生中的大事，花费在几十上百万，前期一定要对房子的开发商，质量，手续等等问题做好调研，以保障自己的权益。这些情况很多官方媒体会进行披露，大家每天耗费几个小时玩手机，多看看这种重要新闻，是有必要的。

　　期房最初交钱时，房子没有建成，不管是房屋的质量，还是最终是否能够达到监管部门的标准，按时交房，顺利办理房产证等等都是有未知风险存在的，如果想万无一失，最好的方式就是购买现房，房子交房基本没有问题，对于经济能力可以负担的家庭，可以尝试。