，不过2021年的上海二手楼市行情，是好于2018、2014、2011年的

　　考虑到可能是因为在卖的房源所在地年底地铁通车刷屏的关系，我们又和南翔、大场、颛桥、徐泾、周浦等地的房东和中介了解了情况

　　整体来说，房价是以高于8月9月（之前跌的）、低于10月的价格（10月涨的）成交的，局部房源是新低成交的

　　譬如爱国路龙光天境目前预估分数已经高达65分，而另外两个竞品可能购买的资金门槛都比较高，其他开过的楼盘，买家们主流都是焦虑分数会上涨

　　其实第六批的入围难度应该更低，如果100套房子第五批有250人个人，这100套卖了以后就是100套房子150个人以上，当然这个前提是第六批也有14个可能日光的市区盘

　　主要问题是如果热门楼盘还是1比1.8，1比2，1比2.5的话，分数不够高的人总是不买到不安心的

　　这种焦虑客观上推动了市场的回暖，以万计的打新人群，总有人看着看着就去买二手了

　　同时由于限价的存在，新房的需求其实是放大的，表现在进场就买大的，还表现在190平或者270平都行，这就使得真正想买的人反而买房难度上升了

　　而所谓1比1.8甚至更多，到了最后可能1比1.3足够抢光了，前滩出现了一个0弃号盘，瑞虹也接近0弃号，扭曲程度是远远超过这几年其他时候的限价盘的（正常市场市区盘低预算的多，正常到了最后会有人因为预算不得不弃号）

　　12月1日，保利云上拾光开盘，叠墅和99平公寓日光，剩下的小户型还有中间楼层

　　我们看看各种价位新房年底购买的难度，市区难度降低，但是第六批可能没有那么多房源，所以购买难度比第五批也就好一点点

　　刚需楼盘购买难度已经飙升，只是市场可能不太关注奉贤的70多分和浦发的70多分，而第三批土拍刚需地铁房根本就没有啊

　　600价位的购买难度即将下降，其顶点就是万科天空之城的裸分排进第五批第二，第六批如果唐镇融创项目供应1072套的话，是今年购买难度的最低值

　　放眼全国的话，深圳整体还是萎靡，少数之前涨幅不大的地区开始回暖，北京已经成交量放大，并且北京数据也不会有什么卖给父母的虚假成交，类似北京这种情况，一个交易周期（下定-贷款-放款）之后价格会出现上涨即为回暖

　　上海11月成交量应该也是环比增长，甚或超过1.5万套的荣枯线，但上海有些房子是卖给亲友为了打新的成交，所以无法衡量是不是真的走出荣枯线