自2017年北京3.17新政以来，各种楼市调控手段无所不用其极，2017年下半年租售并举，租购同权等楼市调控措施独领风骚， 2018年来越来越严厉的限价、限贷、限购、限售……

　　何谓产权分割制度？以北京为例，10万/平米的高房价让多数人绝望，那国家让你花2万/平米购买20%产权，同样拥有70年产权，房屋不仅可以装修、居住，而且可以出租。但有一点，如果想要卖房，必须补齐剩下的8万(即80%的产权)。毋庸多言，这类房子的金融属性大减，让低收入群体终圆住房梦，实现了国家口中的‘房住不炒’。

　　共有产权房指的是国家和购房人共同享有房屋的所有权，可以视做是具有一定保障性质的商品房。房价呢，以周边商品房市场价为基准，按照产权比例划定。打个比方，周边房价5万/平米，如果购房者和国家各占50%产权，那购房者只需要交2.5万/平米；如果购房者占70%产权，那房价就是7折3.5万/平米。

　　随着楼市库存越去越少，意味着被实体财富接盘的房屋越来越多，房地产税该走上前台，逐步取代地方财政对土地出让金的依赖了。从传说到逐步落地的国税地税系统合并，就是着眼于房地产税。