1月5日，央行、银保监发布房房贷利率动态调节机制。赋予房价连续3个月下跌的城市首套房房贷利率下限自主调整权，在去年9月的房贷政策的基础上，实行入围城市季度性动态调整，并设置了房价三连涨的退出机制，意味着更多城市能从中受益，且政策“既管冷又管热”。

　　2月3日，自然资源部优化完善集中供地政策。调整的重点在于取消全年供地次数的限制，以适应当前楼地市环境，地方供地可以通过优化供地节奏、强化公开信息披露积极引导市场预期，企业资金压力也将有所缓解。

　　5月8日，住建部、市监总局共同规范房地产经纪服务。包括合理确定经纪服务收费，鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价，引导由交易双方共同承担经纪服务费用。新规有助于降低二手房购置成本，提升二手置业积极性。

　　11月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年11月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。均与上月持平。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

　　11月24日，十四届全国政协第十三次双周协商座谈会，会议围绕推动建立房地产业发展新模式、落实房地产长效管理机制、金融支持房地产市场平稳健康发展、满足新市民住房需求、加快建立租购并举的住房制度、推进保障性住房建设等发表意见建议。

　　11月27日，人民银行、金融监管总局、证监会等八部门联合印发了《关于强化金融支持举措助力民营经济发展壮大的通知》，从加大信贷资源投入、深化债券市场体系建设、发挥多层次资本市场作用、加大外汇便利化政策和服务供给、强化政策激励和融资配套等方面，提出支持民营经济的25条具体举措。

　　1月，重庆市住房和城乡建设委员会公布2021-2022年中心城区新建商品住房成交建面均价2倍标准为28566元/平方米。

　　8月11日，为更好地支持住房公积金缴存人刚性和 改善性住房需求，租购并举助力解决新市民、青年人住房问题，促进重庆市房地产市场平稳健康发展，重庆市 住房公积金管理中心发布《关于进一步优化住房公积金 使用政策的通知》。通知提到，提高缴存人家庭租房提取额度，加大对多子女缴存人家庭租房支持力度，拓宽城镇老旧小区加装电梯提取范围，支持提取住房公积金直接支付贷款购房首付款，支持新市民、青年人申请住房公积金个人住房贷款，优化住房公积金置换贷款住房套数认定标准，统一新购住房套数认定标准七条举措。

　　9月20日，重庆市政府出台《重庆市人民政府 关于修改〈重庆市关于开展对部分个人住房征收房 产税改革试点的暂行办法〉和〈重庆市个人住房房 产税征收管理实施细则〉的决定》。《决定》将征 收对象中“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作 的个人新购的首套及以上的普通住房”调整为“在 重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的 第二套（含第二套）以上的普通住房”。同时将纳 税期限由每年的10月1日至31日调整为每年的10月 1日至12月31日，并调整了相关部门和区域名称。

　　为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场健康发展，9月1日，重庆市促进房地产市场平稳健康发展领 导小组办公室印发关于进一步支持刚性和改善性购房需求的通知，明确五项支持举措。

　　12月26日，重庆市人民政府办公厅印发《重庆市物业服务收费管理办法》的通知，修订物业服务收费现行政策，旨在加强物业服务收费管理，规范物业服务收费行为，抑制住宅前期物业服务收费不合理上涨，维护业主、物业使用人和物业服务人合法权益，进一步优化营商环境，促进物业服务收费质价相符。本办法自2024年6月1日起施行。《重庆市人民政府办公厅关于印发重庆市物业服务收费管理办法的通知》（渝府办发〔2015〕36号）同时废止。

　　2023年重庆中心城区商品住宅总体新增供应500.3万㎡，同比下降17.6%，降幅较2022年收窄45.9个百分点。全年商品住宅出清周期在前7个月逐渐缩短，下半年再上扬至13个月，较2022年年底的10.8个月延长2.2个月。

　　2023年重庆中心城区商品住宅销售面积659.1万㎡，同比增长6%，月均成交面积为54.9万㎡。春节后需求释放，住宅成交量快速增长，连续两月成交面积在80万㎡左右。短暂的小阳春后，市场逐月降温，连续5月下行。2023年商品住宅平均销供比1.3，全年供应缩水，成交止降转增，市场供需处于调整期。

　　分区域来看，渝北区住宅销售面积207.6万㎡，遥遥领先其他区域，占中心城区销量的31.5%。九龙坡区以105.3万㎡销售量排名第二，其余七区销售面积均低于百万方。渝中区住宅销售面积虽同比有所增长，但依然销量最少，为12.3万㎡。相比2022年，中心城区九区销售面积五涨四降。销售面积增长的区域是渝北区、九龙坡区、江北区、大渡口区和渝中区，其中九龙坡区增长超四成。同比减少的区域中，南岸区和北碚区降幅显著，均超20%。

　　总体来看，2023年重庆中心城区商品住宅销售价格14522元/㎡，同比上涨0.9%，涨幅较去年略微扩大0.2个百分点。具体来看，自2021年以来，商品住宅销售价格一直稳定在14000元/㎡以上水平，近两年亦是稳中有升，但涨幅较小，市场整体以稳为主。预计2024年重庆市中心城区商品住宅市场稳定发展。

　　小结：2023年上半年市场成交相对较热。重庆政策环境持续优化，出台利率下调、带押过户、公积金放宽、松限售、宽限贷、松“三无”等政策，保障房地产市场平稳健康发展。整体来看，2024年重庆将延续宽松政策，从房企融资、刺激需求等方面继续刺激需求，预计房地产市场稳步恢复。

　　总体来看，重庆中心城区商业销售面积冲高回落。2023年重庆商业市场销售面积97.5万㎡， 同比下降17.2%，接近2021年销售体量。

　　分区域来看，渝北区商业销售面积依然最大，为27.9万㎡；巴南区以18.4万㎡的销售面积居 第二位；九龙坡区商业销售面积为10万㎡，跻身前三，其余区域销量均在10万㎡以内。相 比2022年，中心城区有三区销售面积同比呈增长态势，分别是北碚区、江北区和九龙坡区， 涨幅在19%-130%，增长明显。同比下降的区域降幅亦十分显著，巴南区降幅最小，为 19.2%；渝中区降幅最大，为67.8%。

　　小结：2023年重庆商业销售价格12505元/㎡，同比微涨0.6%。具体来看，商业销售均价较2022年上涨80元/㎡，价格相对稳定。预计2024年重庆商业市场稳定发展。

　　总体来看，2023年重庆中心城区写字楼销售面积59.6万㎡，同比下降39.3%。写字楼成 交量连续两年下滑，2023年降幅明显扩大。

　　分区域来看，渝北区在写字楼市场表现优秀，以19.5万㎡的销量夺冠。沙坪坝区和江北区写字楼销售成绩相当，分别为8.6万㎡和8.5万㎡。其余六区销售量分三个阶梯分布。相比2022年，仅北碚区写字楼成交面积同比增长61.8%。同比下跌的区域中，大渡口区、沙坪坝区和渝中区降幅位列前三，均超50%。

　　小结：2023年重庆中心城区写字楼销售价格9879元/㎡，同比下跌1.5%，销售价格近五年内再次出现下行。重庆市办公物业房地产市场的长期主题是去库存，办公房地产市场存量大，新增的办公核心商务区也对原有的库存市场产生了较大冲击，两相之下整体市场呈现趋势较为反复，随着重庆各类助企政策的持续落地，未来租赁需求或将逐渐恢复，预计2024年办公房地产市场仍有一定活力，整体市场基本持平。

　　4、国策播报国策党支部开展”冲顶鹏城第一峰 攀登精神永不止“主题党建活动

　　亲爱的读者，为了不错过国策的每一篇文章，掌握楼市动态。建议您按照以下动图的方法，将【国策评估】设为星标。返回搜狐，查看更多