根据国家统计局最新出台的楼市数据，7月全国商品房销售面积、销售金额环比分别骤降42%和40%，跌至近一年最低。

　　从7月份70城数据看，新房房价上涨城市数量减少到51个，二手房房价上涨城市数量减少到41个。

　　对开发商来说，这可能是近三年来销售最惨的7月。相较去年疫情后市场，今年7月销售面积同比降了8.5%，销售金额同比降7.1%。

　　北上广深的房价虽然没有下跌，但是成交面积已全部下滑，量变引发质变，这或许将影响后续市场各方的心态的变化；“楼盘打新”一向最为火热的杭州，亚运村首批项目摇号登记数竟不及预期，没有触发社保限制；而上半年楼市非常强劲的合肥，房价涨幅也逐渐熄火。

　　与此同时，楼市分化正在加剧。26个城市二手房房价开始下跌，其中大部分为三四线城市。无论是明面上的行政命令，还是暗地里的行业约束，已经有城市担心房价下跌太猛，事先划定降价红线。

　　四大一线日，杭州“万套红盘潮”出现了爆冷一幕。在“亚运村三巨头”中最早领取预售证的绿城桂冠东方一期989套房源登记结束，杭州当地媒体称，最终参与登记摇号的数量定格在6300套左右，既未触发限售，也没有触发“拼社保”，“杭州楼市最后的盛宴”被提前浇灭了热情。而原本不少杭州人预估的“万人摇”、全城冻资千亿的场面，似乎也很难再现了。

　　今年上半年涨幅在强二线城市中非常突出的合肥，房价也终于涨不动了。根据国家统计局数据，合肥新房价格涨幅已经连续4个月走低，二手房价格涨幅为近17个月最低。7月份合肥新建商品住宅、二手住宅销售价格环比均只上涨0.1%，仿佛踩下了急刹车。

　　对于房企来说，一系列开发景气指标也在下行。7月新开工数量大幅下跌，同比降幅高达21.5%，环比累计新开工增速由正转负，全年难言乐观；单月投资增速继续回落，同比增速仅剩1.4%；累计土地购置面积负增长，下半年供应结构仍然偏紧；单月房地产企业到位资金增速转负，达到-7.0%，融资环境依旧严峻。

　　7月已经录得房价跌幅的城市，大多数为中西部和北方的三四线城市，包括岳阳、呼和浩特、昆明、唐山、秦皇岛、牡丹江、安庆、赣州、平顶山、常德、韶关、桂林、泸州、南充、遵义和大理。

　　根据克而瑞数据，自今年6月开始，岳阳新房价格出现断崖式下跌，从5月的7605元/平方米跌至6月的6558元/平方米，7月继续下滑至6492元/平方米。因而在众多限售、限价政策中，湖南岳阳出台了年内第一个“限跌令”——当地调控新政称，商品住房销售的实际成交价格不得高于备案价格，也不得低于备案价格的85%。

　　作为西南4个省会城市中唯一房价下跌的城市，8月11日，昆明市房地产开发与经纪协会出面召开“三稳”工作要求座谈会，称恶意降价等情节严重者，将被停止项目网签，并要求其成员禁止释放或转发市场负面信息。不过，昆明市房地产开发与经纪协会性质为社会组织，它发布的消息并不能视作政府部门的正式调控举措。

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