来源：吉屋网 发布时间：2022-09-16 19:57:00 1150次浏览

　　导读： 如果房子还有贷款，那么可以把没还清的贷款先全部还清，接着去办理房子的解押手续，这样一来就可以正常的交易房子了。如果自己手上并没有多余的资金去偿还贷款，那可以考虑转按揭，通俗的来讲，其实就是把自己的贷款直接转嫁给购房的人，这样一来自己没有结清的这些贷款可以由购房人继续来偿还，但是这种操作必须要得到银行的同意才可以。还有一种方法就是先用买房的首付款去缴清剩余的贷款，然后再去办理过户，总体而言，都需要先把贷款还清之后才能够卖房子。

　　如果房子还有贷款，那么可以把没还清的贷款先全部还清，接着去办理房子的解押手续，这样一来就可以正常的交易房子了。如果自己手上并没有多余的资金去偿还贷款，那可以考虑转按揭，通俗的来讲，其实就是把自己的贷款直接转嫁给购房的人，这样一来自己没有结清的这些贷款可以由购房人继续来偿还，但是这种操作必须要得到银行的同意才可以。还有一种方法就是先用买房的首付款去缴清剩余的贷款，然后再去办理过户，总体而言，都需要先把贷款还清之后才能够卖房子。

　　1、有贷款的住房是不能够加名字的，因为还有相关债务关系，无论加上谁的名字，都需要把全部的贷款还完，再去选择加谁的名字，这样才可以前往房管部门办理相关的手续。2、没有还清借款，到房管部门去工作人员就会告知，房贷如果没有还清，就不可以办理增加名字的业务。所以正确的程序是应该先到贷款银行将借款还清之后，领取到他项权证还有抵押函，带上所有的证件，还有本人的身份证，前往房管部门去办理房产证的手续。领到了房产证以后，再去办理加名字的程序，就可以拿到新的房产证了。房子有贷款，离婚时如何分割，需要根据具体情况来定。如果此房屋是夫妻其中一方婚前的个人财产，由个人按揭贷款购买的，并且婚前办理了为个人所有的房产证，此时可以判定为个人婚前财产，离婚时无权分割；若是结婚前个人出资购买，并申请按揭贷款的，婚后双方共同还贷，房产证上是一方姓名，此时离婚会判定为个人财产，离婚不进行分割；有其他情况的，按规定政策分割。