2023年楼市将在波动中回升，预计2-4月会继续22年12月的回升态势，继续回暖，量价都会上涨，维持目前政策不变的情况下，预计价格将回升5%左右。如果政策变化将加动。

　　3、高层表态房地产是支柱产业，让楼市的预期和信心回暖，什么样的预期？是房价止跌回升的预期。

　　但由于年底疫情冲击，回暖势头暂时停滞，回暖态势依旧。春节后2-4月楼市会继续回暖。

　　虽然救市政策密集发布，但在因城施策的背景下，深圳楼市政策放松的可能性和尺度都会很小，主要受益于全国的利率下降，货币宽松、经济回升等。

　　就在1月5日，深圳也实施了带押过户，节省交易成本约1%。对二手房小福利好。

　　但由于深圳的供需关系紧张，只要明年降薪、裁员，经济正常一些，房价就会企稳回升，但幅度不会过高，5%左右。

　　由于疫情一波一波的冲击，明年经济的回升是波动的，影响楼市的回升也将是波动的。

　　如果深圳本土政策放松，必然伴随着房地产税的试点，这是一张一弛，政策的影响相互抵消。

　　一、在强烈的救市决心和信心之下，2023年楼市回暖是确定的，但是波动中回暖，2-4月回升，5月以后可能停滞或调整。

　　二、因城施策的背景下，深圳楼市本土放松的可能性小，上半年回升幅度在5%左右。

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