楼市进入2023年以来发生了不少的变化，有人称这是楼市已经迎来“拐点”了。根据数据显示，北京、广州等一线城市的房价已经出现了下跌的局面。由此可见一线城市房价已经出现“降温”的局面了，二手房市场就更不用说了。

　　以前房价处于高位确实让很多人“望而却步”，加上炒房客在其中发挥作用，导致房地产市场一直过于“火热”。但是现在不一样了，国家对于楼市开始调控，炒房客看到市场没有利好之后，逐渐套现离场了。这样的情况对于购房者来说是有好处的，没有了炒房客在其中炒作，房价逐渐会回归到合理的水平中。

　　对此业内人士认为2023年房价会出现小幅下跌的局面，对于这3类人来说，日子就比较难熬了，希望你不在这一行列中。

　　房地产市场发展到现在，已经经历了二十多年的黄金发展时期。市场自然涌入了大批的炒房客，也就是我们所说的房地产投机者。这些人其实并没有买房这方面的需求，只是看房子价格过高，想要趁着房价上涨转手卖出，这样可以在其中赚取高额差价。

　　但是一旦房价出现下跌的情况，首先受到影响的应该就是炒房客了，到时候不仅房子囤在手中卖不出去，还有可能造成自己资金上的损失。

　　房子涨价的时候大家都会抢着买房，但是一旦房子卖不动，甚至出现下跌的局面，大家就会抱有观望的态度。开发商在融资这方面收紧，资金无法及时回笼，那么自然会因为资金链断裂导致企业破产。2019年超过400家房企破产，这样的情况也证明中小房企的日子并不好过。

　　简单点来说，房价下跌开发商债务又出现到期的情况，如果无法及时将开发出来的房子卖出去，就有可能面临破产倒闭的局面。其实这也是开发商所担心的事情，没想到还是到来了。

　　这类人群其实抗风险能力还是比较弱的，资金这方面也没有什么实力。所以说如果2023年房价真的有所回调的话，这些高负债人群也会面临经济上的压力。截止到2022年底，国内住房部门的贷款余额在47.9万亿，但是有25.8万亿是个人住房贷款，占据整体比重的53.9%。所以说家庭债务这方面，房贷占据了很大一部分。

　　对于他们来说，可能自己大部分资金都用来贷款买房了，也没剩下什么储蓄。一旦房价出现了变化，这类人群也会跟着“遭殃”。不仅无法从中获利，甚至还有可能出现亏损的情况。

　　不过决定房价的因素有很多，除了炒房客之外，还要考虑房子建造本身的成本。这样来看的话，房价并不会出现太大的变化，即使出现下跌，也是在小范围内进行波动。纵观前不久马鞍山发布“限跌令”，其实就能够看出国家希望看到的是市场处于稳健的发展状态，保证房价不会出现大起大落的情况。

　　至于上面所说的3类人，不管是买房还是卖房这方面，都是需要留意的。不要因为一时冲动投入过多的资金，理性判断市场，要不要买房根据自己的需求来决定。