今天，燕子矶万科的纯楼盘——万科燕语光年在售楼处首次开盘， 仅仅用时2小时，全部售罄！！

　　本次，万科燕语光年领取108套房源，共计吸引960组买房人报名，包含110组人才、534组无房户、316组普通买房人报名，整体中签率约11.3%。

　　项目此次推出建筑面积约89、118、130㎡户型，销许均价33897元/㎡，精装包约1500元/㎡，首付5成，两梯四户，拟交付时间为2023年6月30日。

　　此前项目的中签率已经刷新板块新低，今天首开再次刷新了燕子矶的一项纪录！！！最快开盘楼盘！！！从售楼处公开，到开盘，仅用时数日！短短半个月就完成了项目首开的客户蓄水、开盘！

　　③总价的区间更为亲民，项目最小户型仅89㎡，是板块内唯二的小户型，总价约300万起，而且首付只需要5成。

　　昨天（2月5日），栖樾府新领A地块10、12、13号楼、B地块4号楼、C地块13号楼共5栋多层住宅销许，销许均价约3.4万/㎡，共142套房源，户型约104、116、135㎡，精装交付。

　　A地块楼栋预计2022年12月底交付，B、C地块楼栋预计2022年10月底交付。首付3成起，报名需提供120万资金截图。目前正在报名，预计下周开盘！应防疫要求现场选房需提供7日内的核酸检测阴性报告。

　　其中A地块10号楼户型为135㎡，A地块12号楼和13号楼户型为104㎡，B地块4号楼和C地块13号楼户型为116㎡。

　　值得一提的是，作为江北核心地段的稀缺低密度住宅，栖樾府自首开以来每次开盘都迅速卖光，非常火爆！据了解，本次开盘是栖樾府最后一次加推，卖完即将收官！

　　项目是江北新区中心片区内唯一的低密度纯洋房住宅，容积率低至1.5，极为有优势。项目共分为3个地块，其中A地块、B地块规划13栋住宅，C地块规划14栋住宅，其中11层住宅共14栋，6层住宅共23栋，8层住宅2栋，5层住宅1栋。，打造高端低密产品，物业为栖霞物业。

　　采用高仪、西门子、摩恩、科勒、方太、日立等一线品牌，同时配备中央空调、全屋地暖、新风系统、风暖系统。

　　栖樾府后期还将在小区内打造一个高端会所，将会打造恒温泳池、瑜伽馆等。这也将是核心区首个拥有会所的小区。

　　栖樾府位于江北核心区国际健康城，是国际健康城首个亮相的项目。项目紧邻江北地下城（在建）和华润万象商业（在建），周边有4号线号线号线（规划）三线地铁以及托马斯国际学校、南丁格尔国际护理学院等。

　　继本周五，江北新区拍出两幅宅地之后，明天江北新区即将再度出让宅地，仅有1幅地，且位于江北新区隧道口片区。

　　比较值得注意的是，G03地块与本周五出让的G02地块，南北相接，未来或许将会合作开发，G03地块体量不大，仅有2万㎡，最高地价23401元/㎡，相比于G02地块最高限价，上涨了118元/㎡。该地块预计将于明天上午10点正式出让。

　　核心区G03地块，位于江北核心区隧道口片区，属于南工大板块，新浦路与临滁路交汇处，旁边就是新浦路，通过新浦路，可以衔接江北大道快速路，另外周边比较靠近南京张接骨医院。

　　该地块周边产业配套云集，集中了生物医药、轨道交通、软件研发等各类企业近400家，拥有南京工业大学国家级大学科技园、江苏鼎业百泰生物医药科技园、中科信达加速器等专业孵化器。另外，该地块周边还规划有多幅幼儿园、中小学教育用地和社区中心用地、绿化用地，未来的公共生活配套将十分完善。

　　该项目整体出让面积27242.4㎡，体量较小，仅有2.7万㎡，旁边紧邻的G02体量在2.5万㎡，两幅地块完全可以合作开发。

　　该项目周边出让地块较多，南侧靠近首开G17与大华G11地块，西南侧靠近在售新房中铁建花语熙岸府，且其中部分地块目前已经公开，以及动工。

　　其中，去年12月14日，江核G20地块，被新希望拿下，楼面价23556元/㎡，毛坯限价31500元/㎡。相较于核心区前地王大华G11地块高出171元/㎡，是江北核心区乃至整个江北新区的地王项目！同时，周边还有卓越G21地块，楼面价21604元/㎡，保利里城G22地块，楼面价8994元/㎡。

　　日前，长江时代1314/长江时代1516项目售楼处公开，户型建面约105-130㎡，预计将于3月首开。其中，长江时代1314为招商和电建联合开发，招商操盘。长江时代1516由保利、新希望、电建、招商、颐居集团五强联手开发，保利负责操盘，未来将引入新希望物业。

　　除此之外，该板块周边今年预计将有8家楼盘上市，分别是中北盛业G03、长江时代1314、长江时代1516、通宇林景润园、首开G17、大华G11和新希望G20、杭州大家G26地块。

　　中北盛业G03已经确定和金基联合开发，由金基操盘，预计一季度上市。大华G11规划15栋高层住宅，售楼处正在施工中，预计也将于一季度上市，首开G17或与万科联合开发，两家共同操盘。

　　而二手房方面，目前板块内二手房主要集中在隧道口，正荣润江城、雅居乐滨江国际等项目挂牌均价约3.6-4.2万/㎡之间。

　　（1）地块要求装配式建筑面积比例为 100%，住宅建筑单体预制装配率不低于 50%，住宅应 100%实行全装修成品住房交付，地块规划条件中的“容积率”已包含采用装配式 建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。