5月份，中国百城新房和二手房市场的走势继续呈现分化状态。根据中指研究院的分析，前五个月，百城新建住宅价格整体上升了1.09%，其中5月单月新房均价环比上涨0.25%，这得益于部分城市中高端改善型项目的推出，带动了房价的结构性上涨。相反，二手房市场则持续下滑，同期累计跌幅达到2.91%，5月单月二手住宅均价环比再降0.70%，主要受到降价促销策略的影响。

　　当月，多地房地产市场的交易量呈现出缓慢恢复的趋势。中指初步统计显示，中国百城新建商品住宅的成交面积较4月环比微增约2%，尽管与去年同期相比仍有差距，但降幅略有缩小。相比之下，重点城市的二手房成交量虽然依旧低于去年同期，但表现优于新房市场。

　　另外，克而瑞研究中心的数据揭示，5月份中国30个重点城市的新房总成交量达到1081万平方米，不仅环比增长4%，还比一季度平均水平高出23%，显示出一定的市场回暖迹象。

　　政策面上，5月迎来了重大的房地产利好政策，被业内视为政府“稳楼市”决心的体现，市场信心因此得到一定提升。随着一系列房贷新政在多数城市落地实施，预计接下来市场将步入政策效果的显现阶段。加之房企即将进入上半年的业绩冲刺期，市场活跃度有望进一步增强。

　　不过，市场的全面复苏进程仍高度依赖于消费者信心的转变。此外，若地方政府能迅速推进国企收购已建未售商品房等措施，以有效消化市场存量，将对缓解房企资金压力、促进市场健康稳定发展发挥积极作用。

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