房地产市场的丝毫变化都会牵动着人们的心。不难理解，对于大多数人来说，买房要花很多年的积蓄，然后还要背负二三十年的房贷。特别是在经历了“黑天鹅”事件之后，人们对房屋的态度也发生了变化。新政下，明年起这2类房子迎“贬值潮”，别再乱买房了！

　　1.添加“居留权”。居留权的持有人有权根据合同的规定，拥有和使用他人房屋的使用权，以满足生活和居住的需要。确立居住权的，应当向登记机关申请居住权登记。居住权是在注册时确定的。

　　对于具有居住权的房屋，房屋将以体面的方式归还给住宅物业。除非另有说明，否则该住所是免费的。对于这样的房屋，在居住期间，只有房屋价值，没有财产价值，折旧是自然的。

　　2.棚改退去，旧改接力。棚改最后攻坚十三五规划中明确要求：“到2020年，棚户区，城市村庄和现有城镇的破旧房屋的重建将基本完成”。简简单的理解是，棚屋改革是分阶段进行的工作，到2020年底基本上将结束。即使可能还有一些零星的危房等特殊情况需拆迁收尾，但从明年起，大规模的拆迁肯定是不会有了。

　　不搞大规模拆迁，旧改成为主角，对房地产市场的影响是显而易见的。旧的改革不能改变房屋类型的主要结构和空间，也就是说，它不能从根本上改变房屋的质量，但是旧房屋不会被拆除。因此，就住宅属性和价值属性而言，旧房子可能会迎来“贬值浪潮”。

　　无论是“棚改退去，旧改上场”，还是设立“居住权”，其根本目的是使房屋恢复其居住属性。这与该州过去两年在不同场合强调“不投机地居住”形成鲜明对比。精神是一致的。未来对房地产的正确态度：不仅不能触及上述两种“折旧”房屋，而且房屋“本质上不多”的可能性很大。闭着眼睛买房子的时代说过去已经过去了。

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