年初开始严查首付款，让许多人被卡在了放款的漫漫长路之中，等待，成为了大家唯一可以做的事。

　　一记421新政，让增值税免征年限从2年提高到5年，这个操作虽然锁死了炒房客快周转的通道，但也误伤了一部分想换房的刚需，有人坦言，自己在看房的路上丢失了购房的资格。

　　接着，二手房参考价登上舞台，它摁住躁动的二手房市场，也让买卖双方开始了新一轮的心理战……

　　在2021年，我们捕捉了不同的楼市热点，解读了不同的政策，输出了许多的热词，倾听了许多购房者的故事。

　　你们在群组里分享的有趣的观点，我们会仔细揣摩、分析、解读，再依靠详实又饱满的数据，精炼出一系列的文章，回应大家每一个疑问。

　　虽然我们无法完美预知2022年的准确走向，但我们依然能从上一年发生的大事件中，去窥探楼市的一二。

　　在三次集中土拍之中，我们没有发现天河的身影，当初呼声很高的燕塘地块以及梅花铝厂地块，最终还是没有出现。

　　天河的库存也维持了整整5个月的低位，要不是12月有一波集中推货，估计库存还要走低。

　　如今天河一手房市场主要依靠天河东的几个新盘——保利天汇、珠江花城以及天河壹品支撑。

　　随着2020年末，保利天汇与珠江花城加推完毕，接下来的开盘重头戏将会落在天河壹品二期身上。

　　我预计未来的天河会在豪宅上面发力，侨鑫·保利·汇景台，合景·臻溋名铸，天河科韵路西侧地块，冼村项目均有望上线，届时买入天河的门槛将会不断提高。

　　在广州楼面价TOP10的地块里面，海珠占了五宗，今年海珠拍出的两宗地，一宗是江泰路地块4.5万/平，一宗是天斯地块4.4万/平，此外，在琶洲东临近招商保利海珠天珺的地方，也有地块调整了用地规划。

　　接下来，琶洲赤沙TOD，方圆·滨江壹号，保利阅江台有望开放销售展厅，中旅天宸府、中海观澔府也会迎来开盘……

　　既有滨江上都这样的一线江景豪宅，也有像力迅·西关雅筑这样的地铁上盖限量版，超级大盘万科金域曦府，更有保利越秀天启、越秀正荣天樾湾、雅居乐天际715这样的后起新秀。

　　个人预计，2022年，荔湾的楼市将迎来一个新的爆点，广钢新城的最后一块拼图——中海项目，广州新城经过多年的发展，现在已经成长为荔湾区成熟的大城，坐享这一切利好的中海项目，又会卖多少钱？目前它的规划已经出炉，我们期待与它相见。

　　2021年，是南沙地王不断易主的一年，也是南沙土拍至火热的一年，其中，南沙横沥岛成为开发商的必争之地。

　　我预计，2022年，横沥岛将会上演新一轮的神仙打架，这14个新盘，谁会跑出优异的成绩？我们拭目以待。

　　上一年，黄埔的楼市由老黄埔、科学城两个板块领跑，2022年黄埔楼市热点将会转移到知识城以及黄陂。

　　黄陂的振业天成，是黄埔少有的高价地，中铁建项目，也是罕见的三限地，两者会不会擦出什么火花，值得期待吃瓜。

　　知识城除了有升龙学府上城，印象星城这类新盘的补充，更迎来ZSCN-E2、ZSCN-E3地块上盖的两个高端项目。

　　这两位“重量级”嘉宾，有望给知识城带来新的豪宅产品，重构知识城的楼价体系。

　　2021年的确是高开低走的一年，但随着2022年登上舞台，当初的那些惊心动魄，都已经划上休止符。

　　随着调控逐渐稳定，叠加房住不炒的大环境压制，楼市将会稳中求好，房价疯狂跳涨的情况将会越来越少。

　　在精准调控之下，2022年将会成为充满了希冀的一年，目前金融端得到了稍微的放松，部分银行的利率有了回落，春天或许就要到来了。

　　一些实用的选房技巧，我们应该牢记在心目中，例如看好区位，交通，教育资源等，学会不被潮水裹挟，

　　无论行业如何风云变幻，我们依旧会向大家提供优质独到的见解，继续剖析楼市变动的逻辑。

　　我们愿意化为引领的星光，让你在寻找dream house的路上，能走得更平坦一些。

　　准备好了吗？此刻，就让我们一起开启2022年的新篇章吧！返回搜狐，查看更多