春节过去了，中国房地产在马年会呈现什么样的状态?在春节假期、钱荒、影子银行监管等多重因素影响下，开发商在1月仍然能完成如此出色的销售业绩，主要原因当然是2013年积累了太多的红利，但对于整个行业而言，还能如去年那般狂飙突进吗?综合岁末年初的中国经济、金融和房地产行业形势来分析，也许未必。

　　近年来，关于房产税扩围的消息层出不穷，但至今这一思路仍未理清。房产税扩围依然面临着法理、税基、征收范围等无法逃避的难题。十八届三中全会通过的《中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》对房产税相关的表达是“加快立法并适时推进改革”。对此，国家税务总局原副局长许善达公开表示，这一说法表明短期内不会有新的试点城市推出，试点制将被立法程序取代，以更合理合法的程序推动。

　　“立法”的说法，使得之前关于房产税新试点城市的争论热潮告一段落，未来的持续推进必然将在全国人大立法之后才会开始推进。在国家发改委2014年的首场新闻发布会上，发改委新闻发言人李朴民明确表示，房产税试点扩围还没有时间表。

　　不过，有专家则认为，房产税落地的时间节点与力度取决于“经济”与“房价”的走势。“如果说限购、限贷、限价代表着行政调控已走向极端，那么房产税则意味着市场化调控的开启，调控政策俨然已切换思路。”如果2014年前两季度GDP走势平稳，则说明房产税推开的日子不远了。“房价上涨幅度将是另一个变量。2013年房价加速上涨，如果2014年房价依然快速上涨，将加大高层推出房产税的动力。

　　1月24日，恒大地产在港交所公告，2013年11月13日至2014年1月24日期间，该公司通过子公司，在市场上买入约4.027亿股华夏银行股份。

　　这并非个案。绿地集团与上海农商银行，侨鑫集团与华兴银行，泰禾集团与海峡银行，合生创展与北京农商银行，新湖中宝与温州银行，香江集团与广发银行，北京城建与锦州银行，开发商入股银行声此起彼伏。

　　开发商为什么开始一窝蜂地和金融机构扯上关系?这显然是根据中国经济、金融环境对房地产行业发展趋势进行预判后，作出的应对策略，或者可以说是未雨绸缪。这种判断看起来未必是乐观的，一些著名机构认为，开发商入股银行等动作可能产生的协同效应令开发商业务受益，更加紧密的联系也可能改善开发商的资金状况和资本市场管理，从而降低开发商的融资成本，增强它们的财务实力。

　　最主要原因还是“钱”，也就是说，在销售仍然不错的现状下，越来越多开发商开始为未来的融资环境而担忧。甚至销售能否继续“不错”也是个疑问。事实上，开发商的销售增长在2013年年中已开始呈现放缓迹象，在银行收紧按揭贷款以及被压抑的买房需求逐步被吸收后，房企的销售增长今年难免会显著放缓。

　　10月房地产开发投资、销售额等指标出现边际改善，房地产发展新模式将逐步建立

　　国家统计局：房地产开发投资、商品房销售额等指标出现了一定的边际改善迹象

　　春节过去了，中国房地产在马年会呈现什么样的状态?在春节假期、钱荒、影子银行监管等多重因素影响下，开发商在1月仍然能完成如此出色的销售业绩，主要原因当然是2013年积累了太多的红利，但对于整个行业而言，还能如去年那般狂飙突进吗?综合岁末年初的中国经济、金融和房地产行业形势来分析，也许未必。

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