1月24日，重庆调整房产税，应缴税额“打7折”，建筑面积180㎡内免税！

　　与此同时，厦门官方发布了市立体生态住宅项目规划管控要求，这也意味着第四代住宅要来了

　　1月24日下午，在官方新闻发布会上，中国人民银行行长潘功胜表示，央行将于2月5日下调存款准备金率0.5个百分点，向市场提供长期流动性约1万亿元；

　　同时，今天（25日）将下调支农支小再贷款、再贴现利率0.25个百分点，并持续推动社会综合融资成本稳中有降。

　　其实，去年底中央经济工作会议强调今年要多出有利于稳预期、稳增长、稳就业的政策。开年降准，释放万亿长期资金，可以更好地配合财政政策发力，结合定向降息，更有力地支持企业融资、降低融资成本，巩固经济修复态势。

　　需要指出的是，2023年央行曾两次降准，分别是在3月和9月，调整均为0.25个百分点，而本次降准0.5个百分点，力度更大。

　　此次降准，也让大家对2月20日将公布的LPR充满期待，若2月20日出现降息，对楼市来说将是一大利好，买房人将大大减负，从而促进住房需求入市。

　　其次，经济持续向好复苏将改善居民收入预期，这又将带动部分过去由于收入预期不稳而暂缓的住房需求入市。

　　再者，开年房企融资支持政策加速落地，如近日，住建部发文要求建立城市房地产融资协调机制，区分房企集团公司的风险和项目风险。保交楼、防风险仍是今年政策的重中之重，过去因担心房屋交付而不敢买的需求将逐步释放。

　　最后，由于2023年楼市政策的持续宽松和房价的充分调整，2024年居民购房门槛大幅降低，房价预期边际改善，部分观望需求将逐步入市。

　　如果说健康是人生的追求梦想，那么拥有“第四代住宅”便是每个人的心中所向。

　　1月23日，厦门市自然资源和规划局发布了关于印发厦门市立体生态住宅项目规划管控要求的通知。

　　《通知》提到：要求立体生态住宅套型建筑面积（含公摊）不得少于200㎡，每户拥有户属空中花园，原则上应临湖、临海、临景建设，户型不得带有敞开式连廊等等。

　　《厦门市立体生态住宅项目规划管控要求》已经市政府研究同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。

　　第一条（适用范围）本管控要求适用于在招拍挂条款中允许设置立体生态住宅的地块。

　　第二条（一般要求）立体生态住宅套型建筑面积（含公摊）不得少于200平方米，每户拥有户属空中花园，原则上应临湖、临海、临景建设。户型不得带有敞开式连廊，可设置底层公共休闲架空空间及楼层共享公共休闲绿化平台。

　　第三条（建筑控制）地块内立体生态住宅建筑之间的间距及建筑面宽按照公共休闲绿化平台和户属空中花园外挑尺寸的二分之一范围线进行计算。

　　立体生态住宅建筑与地块外建筑及与地块内非立体生态住宅建筑的间距，以及立体生态住宅建筑退用地红线、道路红线、绿地等退距应按照公共休闲绿化平台和户属空中花园的最外边缘计算。

　　第四条（日照管理）建筑之间的日照间距应符合现行日照技术规定，并按照以下原则进行计算：

　　（一）当立体生态住宅作为遮挡物时，日照计算的遮挡面应为公共休闲绿化平台和户属空中花园的最外边缘；

　　（二）当立体生态住宅作为被遮挡物或自遮挡时，日照计算的被遮挡面应为建筑物主体外边缘。

　　第五条（容量控制）底层公共休闲架空空间、公共休闲绿化平台及住宅间风雨连廊不计容积率和产权面积。户属空中花园外挑尺寸小于1.8米的部分，按其结构底板水平投影面积的1/2计入容积率和产权面积；大于1.8米的部分不计入容积率和产权面积。项目建筑密度按首层建筑基底面积标准进行计算。

　　第六条（底层公共休闲架空空间）建筑底层（除底层设置商业外）可设置层高不低于3.30米、不高于4.50米的底层公共休闲架空空间，应通透设计或局部采用透明玻璃材质。

　　第七条（户属空中花园）户属空中花园应为悬挑结构，其空间高度应不小于两个自然层高度，且相邻上下层设置空中花园在水平投影范围内不应重叠。户属空中花园水平投影面积不得大于该套住宅套型建筑面积的30%，且户属空中花园绿化面积不小于其水平投影的30%，绿化覆土深度不低于0.6米。户属空中花园不封闭、不可设置为凹阳台形式，至少应有相连两条外侧边无实体围护结构，其临空处应设置栏杆、栏板等安全防护构件。

　　第八条（公共休闲绿化平台）设置公共休闲绿化平台的水平投影面积不得大于所在自然层计容建筑面积的30%，并应与不少于四户立体生态住宅户型共享，其空间高度应不小于两个自然层高度。平台绿化面积不小于其水平投影的30%，绿化覆土深度不低于0.6米。平台至少一个长边临空，平台不封闭、不分隔、不可侵占。临空面无实体围护结构，应设置栏杆、栏板等安全防护构件。

　　公共休闲绿化平台应设置于建筑公共区域，不得与户属空中花园相邻设置。除客厅外，户内其它空间不得与公共休闲绿化平台开门联通。

　　第九条（出挑控制）套型在建筑主体结构外同一方向上仅允许设置一处外挑功能空间，即阳台出挑方向不得设置户属空中花园、设备板等，或户属空中花园内及上空不得设置阳台、设备板等。

　　第十条（其他要求）试点项目在申报建筑设计方案的同时，应同步提交户属空中花园及公共休闲绿化平台的景观绿化专项设计方案，方案应充分考虑绿化种植方式防坠落、防台风等防护措施。

　　户属空中花园及公共休闲绿化平台的景观绿化应与建筑主体同步设计、同步施工、同步验收，精装交付。

　　“立体生态住宅”项目，又称“第四代住宅”，其住宅设计强调 “共享”、“生态”等理念，是未来新型住宅的发展方向之一。

　　因此它的特点也是很鲜明：大量绿植包裹的生态外立面、可以覆土、挑高错层空中花园等等，设计理念就是让自然生态重归城市，让房子“可呼吸”。

　　需要指出的是，在2023年厦门最后一场土拍出让的7幅地块中，就有6幅地块被提到允许按厦门市“立体生态住宅”管控要求建设第四代住宅。

　　虽说岛外住宅要规划建面200㎡以上的面积比较少见，但是不排除它不会规划。

　　除此之外，去年的最后一场土拍为第四代住宅开了个头，接下来相信岛内岛外允许按厦门市“立体生态住宅”管控要求建设第四代住宅的地块会越来越多。

　　一方面，降准有助于改善房地产信贷环境；另一方面，央行加码稳增长政策力度，改善经济复苏预期，叠加之前出台稳楼市政策效果逐步释放，利好房地产信心修复。

　　而立体生态住宅，近年来，高层相继出台了一系列政策扶持第四代住宅建设，如提供贷款、减少土地出让费、给予税收优惠等，这些都能够降低开发商的建设成本，从而间接降低了购房者的成本，从而实现第四代住宅的普及。

　　从厦门6幅地块被允许按厦门市“立体生态住宅”管控要求建设第四代住宅，就可以可以清晰地看到这样一个信号：市场正在逐步淘汰低品质开发商，未来产品力才是核心竞争力。