这次降低首付和减少税费，都是为了降低成本，减少一卖一买消耗的时间，加速成交，加快流动性的释放。

　　关于这一次深圳动作的背后，到底意味着什么，会对全国楼市有何影响，我会在近期的闭门直播中详细分析。

　　10月二手房价创八年来最大跌幅，70个大中城市，二手房价格环比下降0.58%，新建商品住宅销售价格环比由9月持平转为下降0.3%。

　　但不好意思，我又要说点和大家心态不一样的话了，悲观心态永远正确，但除此之外，别无用处，而乐观者才能看到机会。

　　比如住建部部长在接受采访时表示加快超大特大城市“平急两用”公共基础设施、城中村改造、保障性住房等“三大工程”建设。

　　比如之前20个地方已发、待发的特殊再融资债券规模已达9000多亿，用于置换纳入隐性债务之中的拖欠款、非标及贷款。

　　很多人看到这，估计又嗤之以鼻，上来就整说这一次不一样，人口都负增长了，负债率都飙高了，房子都过剩了。

　　以上都对，所以我从来没说，全国房价无差别上涨，我更多是建议大家关注局部机会。

　　我们国家哪怕生育率降低，都是一个拥有14亿人口的城市，而这些人口未来注定是不可能平均生活在各个城市的。

　　现在贷款利率降低、存款利息降低、化债、基建、特殊国债、M2增速持续，其实都是放水的前兆。

　　放水之后，持有大批现金的人会被收割最狠，前段时间很多大妈还在热衷买黄金，实际上也是担心现金贬值的方式。

　　当下我们在全国，是找到了不同价位段最适合长持的城市标的，比如5万、10-30万、30-50万、50-100万等。

　　不是所有人都适合买入一线城市，也不是所有人都买得起一线城市，但至少只要你想买房，就一定要在自己预算段内买到有价值的房子。

　　对于选筹这块，大家想进一步了解的，可以扫码加我微信，我有几个看好的城市，房价非常有优势，多的就不方便透露了。

　　论产业，苏州的电子信息、装备制造、生物医药、先进材料都是苏州拿得出手的主导产业。

　　苏州境内A股上市企业数达204家，位列全国第五，其中民营上市公司165家，占上市企业总数的80.9%。

　　中国民营企业500强，第一名是京东在北京、第二阿里巴巴在杭州，第三的恒力，就在苏州。

　　根据最新的城区人口统计口径，苏州的城区人口为512万，正式跻身特大城市。

　　说变了就是可以拥有更多资源的倾斜，很多工程的开启，都需要人口的基础数据，比如建设地铁、比如旧改，都对城区人口数量有要求。

　　所以2016年10月苏州开启了调控，到2019年甚至出台了最严苛的政策，二套未还清首付要8成，接近全款，而且首套利率最高接近5.9%，比深圳还高。

　　而21年-22年刚好碰上大环境的回调，苏州就是想涨，也不可能逆大环境而走。

　　前10月，苏州市区千万以上豪宅新房成交套数近1500套，二手房接近1000套，均为历年新高。

　　这个数据很有意思，大家都知道，苏州所处的长三角经济很强，而且居民收入也高，高购买力人群其实很多。

　　今年1-10月苏州市区共挂牌75宗涉宅地块，平均容积率只有1.65，一半地块容积率在1.6以下。

　　容积率低，意味着可供应套数少，新房市场也开始往高端化发展，以后优质新房的供应量也会慢慢减少。

　　以后苏州好地段的房子一定会走出独立的市场行情，对标的客户不仅是长三角甚至是全国的购买力。

　　此时此刻，我在苏州看好的项目刚好就是苏州的CBD工业园区内，地段和产品都不错，而且今年大环境影响，价格、首付、利率都有优势，多的我就不方便透露了。

　　大家要是看好苏州，可以扫码添加我微信，详细聊聊，我有闭门直播也专门讲解苏州的价值，包括在大环境变革之下，普通人还要做好什么准备。

　　从全国来看，苏州是长三角重要中心城市，从全省来看，苏州是江苏省双核之一。

　　苏州虽没有明显的城市地位光环，却也是靠着自己努力霸屏经济排行榜前10的城市。