2023年，中国的房地产市场供求关系发生重大变化，各级政府部门频繁调整优化楼市政策，特别是下半年以来，政策的密集发布使得政策环境持续在宽松。在此背景下，2023年房地产到底如何？

　　6.9%，2023年1—11月，全国二手房成交量和新建商品房销售面积比2022年同期增长了6.9%。

　　40%，2023年1—11月，全国二手房成交量占交易总量的比重达到近40%，这个数字较上年同期提高约10个百分点，部分主要城市二手房成交量占比超过50%。

　　40%，2023年1—11月，在全国新建商品房销售面积同比下降8%的情况下，二手房成交量同比增长超过40%，同期全国二手房的成交量超过了2021年的峰值。

　　数字的变化来自什么原因？在住房城乡建设部政策研究中心副主任浦湛看来，今年我国二手房成交好于新房销售，主要有以下几方面原因：一是受部分房地产企业出险的影响，购房者对新房交付存在一定担心，转而去购买二手房；二是受今年下半年以来一系列政策影响，特别是“认房不认贷”、调整首付款比例和贷款利率等需求端支持政策利好；此外，今年各地因城施策也采取了许多具体举措，这些政策层面的调整对二手房需求释放有积极的作用；三是二手房有议价空间，二手房价格的调整促进了需求的释放、成交量的增加。

　　三个数字当中，6.9%的出现表明我国总的房地产市场需求较2022年有回升，意味着住房需求仍保持稳定，没有出现明显的收缩。

　　而两个40%的出现，则表明今年我国房地产市场交易结构发生了变化，二手房交易替代了部分新房交易。直观看，这是因为全年二手房成交好于新房销售，一部分对新房的需求转向了二手房。从深层原因看，这表明随着我国城镇化发展进程，存量住房规模增加，二手房交易占比提高成为房地产市场进入增量存量并重发展阶段的必然趋势。