最近几天，全国楼市的关键词——“回暖”，政策、市场，各种好消息接连砸来，

　　苏州楼市也不再低调，一二手房成交数据亮眼，火爆程度仅次于北京、上海...

　　中国央行公布了一月份的金融数据，中国1月货币供应量M2同比增长9.8%， 创下2021年3月以来的10个月的最高值！

　　按照过去的经验，10%是一个重要的临界值。超过10%，就意味着房价要大涨了。

　　另一个数据是，美国公布了最新CPI数据7.5%，也超过市场预期的7.3%，成为自1982年以来的最高数据。

　　尤其是信贷政策方面，从年前开始就动作不断，全球资本大放水，国内降准、降息动作频频。

　　历史事实表明，各种利好叠加+全球通货膨胀大背景下，全国房地产，大概率迎来一轮投资热潮。

　　2022年，守好“钱袋子“是首要任务！新一轮的通胀大背景下，楼市有望迎来新周期！毕竟在对冲通货膨胀中，房产是最佳的产品，没有之一。

　　全国性的商品房预售资金监督管理办法已于近日制定出台，当账户内资金达到监管额度后，超出额度的资金可以由房企提取自由使用。

　　全国性的商品房预售资金监督管理办法一旦落地，也就打通了房贷到房企手中的通路，让房企现金流解压。

　　去年年底以来，楼市利好政策纷纷出台，从住建部、央行到各地政府都在为楼市喊话撑腰，之前的严苛规定也开始松动，频频为楼市松绑，旨在促进房地产市场平稳健康发展。

　　短短1个月内，全国出台66条“稳楼市”政策，以公积金政策宽松、人才租购房补贴等支持性政策为主，其中更有消息称，广州一手房限价政策有所松动，部分豪宅备案单价达15万/㎡。

　　如此密集的房地产政策出台，已经许久未见。这和往年超级严厉的调控相比，简直是180°大转弯。

　　除了政策上放松，全国热点城市的房贷利率，也迎来了一大轮下调，放款周期也一缩再缩，信贷环境史无前例的宽松。就在今天，惠州的房贷利率，甚至大幅降低了约100个基点！

　　发钱、降首付、松绑限购限贷，所有人都 在想办法稳楼市，救市之音振聋发聩。

　　而在市场层面，变化也相当明显。1月份《百城价格指数报告》中，新房价格和二手房价格都在止跌，回暖城市增多。

　　北京二手房挂牌均价连续4周上涨，上海新房开盘认购量创下新高，63%的楼盘都是“日光盘”，新房均价环比涨了10.5%，创纪录。

　　广州、东莞、武汉、福州、厦门、徐州等城市，春节期间纷纷开启涨价模式，多个楼盘优惠被收回。

　　表：2022年春节假期（1.31-2.6）部分重点城市新建商品住宅成交情况（单位：万㎡）

　　春节期间，苏州有8成售楼处开门营业，而且不少售楼处已经开始涨价，下调合作佣金，取消跟中介之间的合作。

　　从数据上来看，苏州1月新房住宅签约6877套，环比上涨14.35%。二手住宅总签约套数4614套，环比上涨24.17%！

　　一大批楼盘开始扎堆入市，光是春节后2月以内，保守估计就有十多个纯新盘上市，很多“观望”已久的楼盘，都憋不住准备开卖了！

　　写在最后： 调控的目的是希望市场能够回归稳定，对于市场下行来说，回暖迹象已经不能再明显了。作为买房人，该用什么心态看待这次回暖？能无脑买吗？

　　辩证地说，如果是刚需和改善，当然可以买！但炒房者不用再抱任何幻想了，无论接下来市场好坏，都跟炒房客无关了，当前的 政策利好，都是给刚需和改善准备的。

　　至于接下来的苏州，开发商和买房人的信心都回来了，新房市场会迎来一波小高潮，很多期待已久的项目都要开动了，坐等吧。

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