这位惠州业主表示，自己在福田工作，当年买了套惠州房子作为婚房，面积112㎡，总价100万出头，目前还有75万贷款。

　　早在去年，就有人在业主群表示自己的房子可以免费送、不要钱，惊呆了许多围观群众。

　　甚至，有的业主还透露“可以按揭、办理高评”“免首付，还能超贷100万”等等，以0成本博贷款的说辞吸引眼球。

　　一位曾发帖表示“送房子”的惠州业主，已经顺利卖掉了房子，前后历时约2个月。

　　虽然说是“送”，但当我们问及“怎么操作”时，一位业主直言：“就是合同交易啊。”

　　事实上，如果真的想“送”，即通过“赠与房产”的方式过户，会面临不少问题：

　　◎ 首套房/二套房小于90㎡的，契税大约是1%；首套大于90㎡的，契税是1.5%；

　　因为房子已经抵押给银行，加名、过户都需要银行同意。而这种赠与方式的更名，银行同意的概率较小。

　　但有律师表示，公证处也同样未必愿意为有贷款的房子办理赠与公证，而且也要收取一定费用。

　　所以综合下来，房产赠与的方式较难落地，而喊出“送房子”的业主，最终交易形式依然是二手房买卖。

　　按两成首付计算，首付15万，贷款约60万、利息约35万，购房成本加起来是110万。

　　据我们观察，该小区112㎡的房子，目前挂牌价最低是总价约81万。如果算上砍价空间，按总价75万的“送”和正常购买区别不大。

　　按惠州目前最低房贷利率3.35%、最低首付2成，倒推计算，合同总价差不多是60万，房贷+利息约76万。

　　但这种方式下，业主还得倒贴12万首付，也就是48万卖房，甚至还要支付交易费用。

　　对方表示，买房可以二次抵押，但能贷出来的金额会相对少很多，要加上“装修贷”之类的其他贷款名目，才有可能“套现”高额资金。

　　但对卖家来说，却是妥妥的割肉，甚至对于亏到一定程度的房产，按市价买卖甚至还不如送房贷。

　　地址：深圳市福田区沙头街道天安社区泰然四路66号泰然立城A座12-14楼