学习过物理的朋友应该知道，由于冰和水之间的密度关系，在水中的冰只有1/10在水面上，而其他大部分冰都在水下面。实际上，这是由事物的本质决定的，而不是由人的意志决定的。冰山效应”如果用于生活中，它通常会扩展为：看到现象只是表面上的，实际上，我们需要发现许多深层次的东西。 楼市出现“冰山效应”，明年开始，3类房子或将迎“贬值潮”！

　　根据南都大数据，上半年，在被监测的50家房地产公司中，有20家房地产公司的销售价格同比下降，最高降幅为42％。据58同城、安居客发布的“ 6月全国住房指数报告”，全国二手房清单的数量进一步增加。随着房地产“黄金时期”的过去，开发商和购房者在这个市场中赚钱都变得不那么容易，在懂行人看来，这3类房子更是不建议碰。

　　1.面积太大的老房子。旧改替代棚改，现在不拆除了。即使在“出新”之后居住环境有所改善，房屋的结构，单元类型和空间也无法从根本上改变，也无法与优质社区进行根本性的竞争。如果小户型因为总价低好出手，那么那些面积过大的老房子除非把价格降到一定区间，否则可能会无人问津。

　　2.小产权房。自然资源部发布的《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确认和登记的通知》指出，小产权房不准登记，也不容许通过登记将违法用地合法化。从这一要求可以看出，基本上打消小产权转正的悬念。这类房子势必会加速贬值。

　　3.收缩型城市的房子。收缩型城市向来是大量的净人口外流。根据该政策，为了减少浪费，分配的综合资源将逐渐减少。不断缩小的地级市的公共资源在未来未必有一个人口净流入发达县配备的多，缺乏相应水平的公共支持资源，这些地方的房屋也会贬值。

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