人们对房子充满希望，但是在得到之前总会被房价涨跌、产品质量、交易流程等等，搞得非常焦虑。

　　这个问题，每到年尾都会爆发式增长，我也会如约撰写对于明年楼市的想法和感悟。

　　再过几天就是2022年了，接下来这一年的楼市是怎样的，买房人应该如何做出决策，楼市有哪些不为人知，但异常重要的真相。

　　每次疫情到来，买房人不出门，需求急速下滑，而买房子的人保持不变，需求和供给之间出现倾斜，相当于对楼市的“定向利空”。

　　比如武汉、石家庄、大连、北京等等城市，当初在疫情后，房价都出现不出程度的下跌。

　　未来如果你的城市出现比较严重的疫情，那么就要提高警戒心，这是买房机会窗口在悄悄打开的过程，病毒在祸患居民，但也在定向狙击房价泡沫。

　　就像近期的西安，疫情反弹，整个城市一夜之间按下了暂停键，新房售楼处、二手房中介门店，间歇性“休克”。

　　因为指导价，西安二手房本来这段时间就处于下跌姿态，遭此利空，会加速回落，直至达到基本面。

　　之前我对西安楼市进行预测，预计二手房价格会在明年年中“筑底”，但遭此一疫，起码缩短3个月的时间。

　　2021年，是历史上开发商最煎熬的一年，任何人都无法想象，监管部门会对这个行业，进行如此严厉的整治。

　　原来我们对买新二手房的选择，可能只停留在居住品质和地段的选择层面，但2022年，要关注“房价”因素。

　　在一二线城市，新房限价，自然跟周边的二手房价格形成倒挂，这种房子是可以上车的，毕竟买到就是赚到。

　　政策也可以压制需求，但不能消灭需求，只要需求在增长，房子就有投资价值，如果需求停滞，或者下降，房子就没有投资价值，这是很简单的道理。

　　写到这里，九大关键词已经完全覆盖了对2022年楼市的预测。最后一个关键词想了很久，最后定格为：

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