北京市人口基数大，高收入群体即使比例低，数量也远高于其它城市，只要经济修复一点，信心也会恢复，交易会很容易被激活，只要有大的政策变动，进入新的上涨阶段，房价上涨往往是跳涨，而重新调控后的下跌往往是阴跌。那么“

　　10月24日，国家统计局发布了2022年9月份商品住宅销售价格变动情况。其中北京新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，二手住宅环比上涨0.4%。

　　看北京整体，预计10月后房价会开始小幅度下降，持续到2023年2月底。此后缓慢上升，5月份达到小高点，横盘三四个月，然后再次微跌。因为2020年开始的大周期，受疫情等各种因素的制约，历时两年的大幅上涨阶段已经结束，开始进入大周期内的年度为单位的小周期波动。

　　2022年10月北京吉屋网新房均价46128元/㎡， 在售新盘502个。均价上涨区域9个，均价下跌区域8个，其中房价较高的区域依旧为东城、西城、朝阳、海淀、丰台，均价达到7-13.5万元/平，其他大部分区域房价还比较稳定，在6万元/平以下。

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