自二手房指导价发布以来，西安二手房市场遭遇了重锤。而2021年年底，猝不及防的疫情更是让西安的二手房市场“雪上加霜”，二手房的成交量和价格也是连环降。

　　今天，小猩给大家整理了2022年1月降价的房源，给近期关注二手房的朋友一个参考。

　　曲江的二手房目前价格也比较高，曲江便宜幅度超过10%以上的有3个小区，其中中海峰墅降幅37.48%。

　　高新区房源降价幅度比较大，其中新华小区北区降幅为32.67%。项目周边较为完善，适合置业。

　　城东片区便宜幅度超10%以上的为7个小区，湾流别墅降幅最大，为21.78%。

　　湾流项目在浐灞目前重点发展的一个区域，总部经济区。这片已经是住宅林立，地铁、奥特莱斯等一系列生活配套已经慢慢齐全。

　　城北板块便宜幅度超10%的为8个小区，便宜幅度最高的为中登城市花园，为25.76%。

　　雁塔区便宜幅度超10%的共4个小区，西北水电家属院便宜幅度最大，为15.06%。

　　新城区便宜幅度超10%的为3个小区，其中云锦大厦跌幅最高，为17.47%。

　　市场遇冷，也一大批着急抛售的二手房业主不得不“割肉”回款，朋友圈里，我们也能看到急售的特惠房源。

　　在诸葛平台上，24小时降价的房源也一直存在。少则降1万、2万，多则降8万、10万，甚至更多，看起来让人很心动。

　　但有些房源是打着“降价”的幌子，忽悠买房人。房源降价后，比同小区的挂牌均价还高出一大截，或者远高于同小区同户型房源成交价。

　　位于三桥商圈的华润二十四城，一套约93㎡，直降10万，挂牌价为230万，折合单价为24731元/㎡。

　　去年9月挂牌价总价约240万，折合单价约25806元/㎡，价格明显虚高。

　　所以，大家在判断一个小区是否真正降价时：可以拿这套房子的单价，对比小区的挂盘价，或是同面积段的成交价。

　　对比2020年全年8万套左右的挂牌量，仅一年时间，西安二手房库存涨了2万套！

　　货量如此充足，价格又在降，难免让人心动。那么，现在是入手二手房的好时机吗？

　　从市场情况来看，自二手房指导价发布后，市场出现了明显的降温。高价二手房也明显减少，不过大部分小区挂牌价会略高于二手房指导价，但差价并不明显。

　　也有部分小区，挂牌价远远高于指导价。 比如：天地源枫林意树、逸翠园、金地西沣公元、万科东方传奇等。

　　现阶段，西安二手房市场已进入博弈阶段，后期时间相持阶段可能会更长。因此，从当下现状来看，即便价格下跌，西安二手房成交量依然毫无起色。

　　去年8月成交量大概下滑50%，9月下滑约30%，10月保持下滑趋势，11月二手房成交套数3026套，z环比下跌19.95%，同比下跌65.09%！市场整体表现比较惨淡。

　　其实也不乏一些房东有急事诚心着急抛售，但是大家在入手时不要因为降价幅度大就盲目入手。

　　另外，在买二手房时不能只关注价格，物业、地段、户型等都是比较重要的因素。