雄安新区取消商品住房预售，实行现房销售，实现“所见即所得、交房即交证”。

　　“房住不炒”在这里是必须坚守的底线，而雄安的住房市场的最终目的是“租购并举、职住平衡”，并把这个诉求称之为中国式现代化的雄安住房场景。

　　这么多年来，现房销售、租购并举、共有产权房、人才保障房、新的房价模式、新的租房模式，都在一步步成为现实。

　　8月28日，成都下发了关于现房销售的通知，其中对现房销售的条件做了很详细的规定：

　　此外，开发商和购房人在签合同之前，就必须陪同购房人验房。而如果没能实现“款清即交房”，还会受到处罚。

　　而在成都之前，合肥在7月底也首次着重推进现房销售，甚至还派了团队去海南调研学习。

　　但你也看到了，很多地方的口吻都是“探索”“鼓励”，像雄安、成都、合肥直接开始做的城市，依旧是少数。

　　南京、杭州、苏州、深圳、中山等城市也尝试过现房销售，但杭州、南京在推行一段时间后，就已经暂停了。

　　商品房改革前，内地决定照搬香港房地产模式，预售制也拿了过来，并在1994年正式实施。

　　开发商拿到土地使用权、预售证、规划许可证等资质，就能预先卖房。买房人预付购房款，包括首付和按揭贷款，一次性全部转入开发商名下的预售资金监管账户。

　　从房企开发资金数据来看，销售回款（定金及预收款+个人按揭贷款） 占总到位资金的比重达到47.9%。

　　比如在澳洲墨尔本，可以先交首付10%，在交房前3个月可以申请贷款，而不是交首付的同时贷款。

　　比如在新加坡，购房者支付完首付后就可以向银行申请贷款，银行会根据合约要求在 房屋建造期间按照工程进度分批拨付房款。

　　更要命的事，期房交付一般在1-3年左右，中间面临虚假销售、质量缩水、延期交付等问题。

　　每一个项目都必须等到现房才能销售，烂尾的现象将再难出现。即便出现，也将是开发商自担风险。

　　中国的房地产行业，已经完全演变成资金密集型产业。房价的组成部分，60%-70%都是土地成本和建安成本。

　　一旦现房销售，就要求开发商在1-3年的建设周期内，资金完全自己承担，除了少部分头部房企能实现，80%甚至90%的房企，都将面临资金链断裂的情况。

　　恒大负债2.4万亿，碧桂园负债1.4万亿，债券利息支付已经展期再展期。恒大和融创，甚至都在美国申请了破产保护。

　　恰恰，他们又是全国三四线城市布局最广的房企，单单是保交楼任务就必须用到巨量资金。

　　“现在大大小小的开发商会进行新的调整、洗牌。房地产行业还会存在，但是企业调整会非常非常大”。

　　一旦预售制完全取消，改为现房销售制，中国房地产的发展模式，将会完全重启。

　　这也是为什么，中国目前的现房销售规模只占到17%；这也是为什么，很多地方都在探索，但也仅仅止于探索，没有全面铺开。