最近一段时间，国内的二手房市场可谓是变幻莫测。一方面，有数据显示，2023年9月份，全国100个重点城市的二手住宅市场均价约为1.53万/平，环比下降0.33%，同比下降2.05%。而另一方面，也有数据显示，截至2023年9月份，全国新增二手房挂牌量环比上涨27.94%，其中，重庆的二手房挂牌量突破24万套，杭州、佛山、北京、深圳、东莞等城市的二手房挂牌量也纷纷创下历史新高。

　　鉴于此，有内行人称：二手房或迎来“抛售潮”！事实真的如此吗？作为一个从业十余年的地产人，我基本认同这个观点，原因有2个：1、自2021年开始，国内楼市持续低迷，特别是2023年以来，越来越多的城市房价出现了明显的调整趋势，而且调整趋势不仅发生在三、四线小城市，一、二线大城市也未能幸免，很多人担心房价会继续探底，尽早“抛售”手中多余的房产，或许可以减少损失。2、经历了3年口罩事件，不少人的收入减少，甚至失业了，房贷压力倍增，为了缓解房贷压力，不得不将手中多余的房产进行“抛售”。

　　不可否认的是，以上两种情况都不是个例，而是普遍现象。实际上，不管是二手房挂牌量增加也好，还是二手住宅市场均价下调也罢，对于只有一套房子的普通刚需家庭来说，影响并不大，但对于国内42%拥有2套及以上住宅的家庭来说，影响却不容小觑！不出意外的线套及以上住宅的家庭，未来将不得不面临“3个麻烦”，难以避免。

　　首先是房子变现会越来越难。这个不难理解，一边是二手房挂牌量增加，一边是不少人的收入减少，甚至失业了，房子变现岂能容易？更重要的是，现在我国的住房总量已经过剩，这一点国家也承认了，买房人的可选择性比较大，二手房不满意，可以买新房，期房不满意，可以买现房，总之，市场逐渐从卖方市场转变成买方市场，手握多套房的家庭，房子变现会越来越难。

　　其次是房产价值会面临缩水。房子不好卖了，房主又着急卖房，怎么办？只有不断降价这一条路可选，更重要的是，二手房的竞争对手可不仅仅是其它二手房，还包括新房、保障房等等，现在，开发商打折促销已经成为常态，保障房加大开发力度也势在必行，这样来看，房产价值缩水或将不可避免。

　　最后是多套房持有者的债务压力会越来越大。要知道，很多人买房都是贷款买的，不仅是普通刚需家庭这样，绝大多数多套房家庭也是这样，随着房子变现越来越难，房产价值会面临缩水，多套房持有者的债务压力也将越来越大。更何况，房子多了，固定支出也多，比如物业费契税公共维修基金等等，这些都需要花钱，以前房价涨幅较大，可以忽略不计，现在楼市持续低迷，房价不涨反降，物业费等固定支出还能忽略不计吗？答案显而易见，如此一来，也会加重多套房持有者的债务压力。

　　综上所述，就是国内42%的家庭，未来将不得不面临的“3个麻烦”。对此，你怎么看？