今年北京的冬天冷得格外晚，但是楼市“冰封”的传言却让不少购房者的心提前进入寒冬。不过，从北京市住建委的信息反馈来看，11月北京二手房住宅网签总量达13325套，环比增涨24.3%。中国在线房产服务商搜狐焦点提供的数据显示，为期30天的搜狐焦点二手房经纪人PK赛期间，通过搜狐焦点二手房平台成交的房源已经接近千套。楼市，尤其是二手房并未像传言说的那么“冷”。

　　搜狐焦点数据分析显示，北京地区二手房成交量最高的区域为海淀、朝阳，其中，上地、五道口以及望京地区成交相对集中。从上述成交峰值地区可以看出，学区和毗邻科技、商业园区的首次置业或首次改善性购房的刚性需求并未明显减少。同时，搜狐焦点统计发现，价格在300-500万之间的二手房成交所占比重较大，占总成交量的50%左右。

　　始于2013年第四季度，北京二手房“寒冬”之说不胫而走，有分析认为，“京七条”和《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》的出台，以及十八届三中全会《决定》中对于房产税、土地等房地产行业的解读从宏观角度影响了市民的购房意向，此外，政策的波动通常会让购房者持币待望的状态固化。

　　专家认为，“京七条”出台接近两个月，十八届三中全会政策解读也愈加明朗。就目前情况而言，两项政策对于宏观环境影响较大，尤其是自住型商品房政策的出台，能够在一定程度上抑制房价的过快增长，但是对刚需购房者影响不大。房价高企、贷款收紧等客观因素的影响更大，因为这部分因素将直接影响购房者。

　　坊间众说纷纭，但是从数据来看，2013年底收官之际，北京二手房成交量仍将呈现出较为稳健的发展态势，出现翘尾或者大幅下跌的可能性较小。有专家认为，从今年各项政策来看，明年上半年北京楼市不会出现较大变革，二手房房价会在正常区间内波动，大范围下跌可能性不大。

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