有这样困惑的朋友们有福利了，我准备两份重磅资料，帮助大家选到靠谱开发商、买到最优质的物业：

　　其实，现房销售的呼声已经喊了很多年了，但是，最近官方的突然发声，让这件事逐渐有了实锤的苗头。

　　3.北京、杭州、济南、西安、福州、合肥、宁波等城市已经出现了现房销售试点。

　　2月7日，河南住建局开会，明确以郑州、开封为试点，积极探索预售制改革和现房销售。

　　同样的，广东在春节后的“广东省高质量发展大会”上表示，“支持有条件的项目进行现房销售”。

　　熟悉楼市的朋友或许已经开始拍手叫好了，毕竟，很多买房人苦“预售制”久矣！

　　1953年香港商人提出“预售楼花”，并提倡分期付款，后来这个制度传到内地，并在1994年的时候被立法明确。

　　必须承认，曾经在预售制度、人口红利、城镇化红利的推动下，中国的房地产行业经历了轰轰烈烈几十年的高速发展。

　　但也必须承认，商品房预售制度也催生了过去房地产“高杠杆、高周转、高负债”的开发模式，更催生了诸如“烂W楼”这样的弊病。

　　尤其是最近几年，不少买房人最担惊受怕的事情并不是买到的房子跌了，而是买到的房子却交不了楼。

　　早在2016年起就深圳、南京、杭州等城市就在土地端设置现房销售条件了，比如有些地块土拍之时开发商必须承诺未来进行现房销售才能拿地。

　　到了2021年时，还有北京、福州、合肥、西安等城市在土拍环节试点现房销售。

　　“当前，推进商品房预售制逐步向现房销售过渡的时机进一步成熟。近年来一些城市对于现房销售多有探索，积累了经验。”

　　从更宏观的层面来说，现在正处于楼市筑底企稳的时期，也正是逐渐推进预售制改革的良机。

　　当然，目前这个制度还处于刚开始的探索时期，肯定还需要经历一段时间才能完全普及。

　　但是作为一个扎根楼市数十年的从业者，从当前的这个转变中，我却看到了一些不一样的信号。

　　当下，我有几点想法和建议想和大家分享，耐心看完，应该对你全面了解楼市逻辑非常有帮助：

　　阻力是显而易见的，毕竟执行了近30年的期房预售制度，不可能一夜之间就取消。

　　毕竟，平地起高楼是需要1-3年建设时间的，这段时间，市场上几乎是买不到新房的。

　　过去有些新房，真的伤人太深，买房人最不想触碰的绝望三部曲：减配、惊装修、烂w楼。

　　如果有得选，在购买楼龄在2016之后的房子，请一定仔细筛选，注意多了解小区品质和房屋质量。

　　当然，我这里只是给了建议，比较笼统，很多朋友在买卖二手房时，肯定还会遇到这样或者那样的细节问题，我没办法在文中给大家讲清楚。

　　毕竟，每个人遇到的问题都不一样，可以扫码添加我的微信，为你一对一进行诊断。

　　之所以要进行预售制改革，就是为了楼市整体的安全性，避免再次出现“保交楼”这样的事件了。

　　先前楼市行情火热的时候，因为是期房，随便买了套什么房子，等到建好了拿到手上，也随着大行情涨了一轮：

　　但是，一旦现房销售成为现实，签单就收楼，房屋品质差异就会一目了然，差价也会更明显。

　　所以，为了保证你今年买的房子有足够的竞争力和未来的房子竞争，最起码要保证，你当前买的房子品质不能太拉胯。

　　在过去预售制之下，楼房打好地基，出地面两三层就可以开始卖了，拿买房人的钱继续建剩下的，或者开辟新业务。

　　一旦现房销售，意味着需要开发商完全把楼建好，一个楼盘少则十几个亿，多则数百亿。

　　这对开发商实力，非常有挑战性，对很多资金流不稳定的中小房企，有极强的挤出效应。

　　相反，那些敢率先承诺现房销售的开发商，就是兜里有钱，更稳健，可以放心买。

　　现在买房，请认准那些敢率先坐上牌桌的大型开发商，最有代表性的就是国央企。

　　因为现房销售的普及，乐观点估计至少需要5年以上的时间，而很多需要买房的人根本等不了那么久。

　　一方面，居住的需求不能缓；另一方面，等到现房销售普及，这一轮行情周期说不定早已过去。

　　人这一辈子没有多少机会可以把握，等一等不仅没得住，还会眼睁睁看着价格越来越高。

　　所以，与其把安全感寄托给现房销售，不如仔细筛选，趁着这一轮行情，选择一套不错的房产上车。

　　最后，提醒一下，最近我们已经开启了新一轮的全国性考察，在考察过程中会收集到很多第一手的市场消息，关注我的老粉都知道，我经常会及时将一手消息发布在朋友圈和闭门直播中。

　　很多加了我微信的朋友，通过这些一手消息都成功买到适合自己的房子了，财富差异有时候就是信息差。

　　很可能我的一条朋友圈就能帮你省下好几万；或者帮助买对房子未来赚上几十上百万。

　　如果你也想获取关于不同城市的一手消息，尽快加我微信，最近经常会有市场分析和城市调研类文章，一旦发布就及时分享给你。

　　我是大胡子李俊怀。深耕楼市10余年，投资买卖过10几套房，最高涨幅14倍。我从不煽动“高价买房”，不吹嘘“稳涨不跌”。10余年买房路上，用实践总结方法，用脚步丈量城市，已成功帮助2万余家庭实现财富升值。

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