在北京实施降首付、下调利率等新政后，楼市活跃度明显上升。数据显示，北京新房和二手房成交量均有显著增长，尤其是受政策激励的项目，成交量增长尤为明显。新政不仅提升了购房者的信心，也让市场竞争更为激烈。

　　最近，北京推出了一系列楼市新政，比如降首付、下调利率和“以旧换新”等政策，让原本淡季的七月里，房产成交量得到了显著提升。据中指研究院数据显示，从6月27日至7月23日，北京新房成交了4063套，比起6月1日至6月26日日均增长了47.9%，虽然同比去年下降了11.4%；二手房成交了14323套，日均增长了17.3%，同比去年增长了52%。特别是在7月的第三周，新房成交了773套，虽然比上一周下降了22.9%，但二手房成交基本持平。

　　北京通州区的金地北京壹街区项目销售经理刘女士透露，他们项目在新政激励下，七月的签约量明显增加，约有一半的客户因为首付比例调整而顺利购房。像7月22日这一天，他们就签了12套房，小户型和好位置的房源已经很少了。而万科东庐的销售经理李先生也表示，他们的客户到访量一直很稳定，但自新政实施以来，每周末接待的客户量显著增加，平均每周末有150组客户，比起新政前的90组增长了40%。

　　中指研究院市场研究总监陈文静认为，政策激励确实提升了市场活跃度，尤其是在二手房市场，以价换量的效果更明显。不过，新房市场的短期调整压力依然存在，而且现在新房市场上，网红项目和普通项目的区别越来越大。大部分成交集中在那些备受关注的“网红流量盘”上。

　　北京楼市新政的出台无疑是给市场注入了一针强心剂。对于购房者来说，降低首付比例和调整利率无疑减少了不少经济压力，这也让更多观望中的人下定决心购房。不过，需要注意的是，虽然整体成交量有所上涨，但新房市场的短期调整压力仍在，这意味着市场依然存在不确定性。开发商们也在加紧研究市场动态，产品更新换代的速度不断加快，以保持竞争力。当前市场上，网红项目无疑更受欢迎，这也反映了消费者对品牌和口碑的重视。未来，具备改善特征的项目，如低密度、大户型、高品质的房源，将更具竞争力。购房者在选择时，可以考虑这些因素，找到更适合自己需求的房源。同时，整个市场的分化趋势也在加剧，不同城市、不同区域以及项目之间的差异越来越明显，这对购房者和开发商都是一种新的挑战和机遇。