6月20日，住房城乡建设部召开了一个关于收购存量商品房、将其转变为保障性住房的视频会议。会议强调，各地县级以上城市应依据自身房地产市场状况和保障性住房的实际需求，采取“政府引导、市场化操作”的模式，主动且有针对性地开展这项工作。这包括精确评估保障性住房需求和现存商品房资源，确保收购合理，及时锁定需求。

　　近期，此类政策动向频繁，显示出对房地产行业的支持力度在持续增强。特别是在保障性住房融资方面，预计会有更多实质性的进展，推动全国范围内收购存量房转保障房项目的加速实施。

　　5月17日的全国保交房工作会议已提出，商品房库存量大的城市可考虑按需适量收购商品房作为保障房。中指研究院市场研究总监陈文静指出，消化现有房产库存已成为当前房地产政策的重要方向，特别是鼓励地方国企收购未售新房作为“去库存”策略。而住建部最新的会议则将此政策的适用范围扩展至所有县级以上城市，旨在更广泛地解决住房问题，尤其是在三四线城市和县级市，这些地区面临更长期的去库存挑战。

　　会议重申了“按需收购”的基本原则，并赋予地方政府根据当地实际情况，综合考量市场需求与商品房库存水平，自主决定是否参与这一计划的权力。社科院研究员王业强对此表示，这种做法既能防止政府财政负担过重，又能避免给市场释放错误信号，影响房企健康发展。

　　在此之前，部分地区已经开始尝试收购存量房转为保障性住房，如央行在部分城市试点租赁住房贷款支持计划。今年第二季度，多地政府或其指定企业也纷纷行动，征集或直接收购符合条件的存量房源。尽管多数城市尚未公布详细的定价机制，但一些地方已开始探索基于市场价值的定价方法，确保收购工作的合理性和效率。

　　会议还强调，实施过程中必须严格遵守规范，规避风险，确保收购、分配过程公平透明，同时充分利用现有的金融支持政策，确保项目的财务可行性和可持续发展。对于参与此项工作的市县，会议要求加强领导，建立健全相应机制，加速政策配套，推动项目落地。

　　分析人士王青认为，这一系列举措不仅有助于缓解房企销售压力，控制信用风险，提升市场信心，还可能促使相关部门在资金支持上加大力度，比如通过增加定向信贷工具额度、降低利率，以及和地方财政提供补贴和担保等措施，为大规模推进存量房转保障房工作创造更有利的条件。

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　　近期，多地调整房地产政策以刺激市场，包括苏州、儋州、兰州、南通等地。政策变化覆盖取消限购、放宽限贷条件、公积金贷款条件放松、提供购房补贴等多个方面。据统计，今年前五个月，全国共有303条房地产调控政策出台，同比增长11%

　　5月17日，央行发布重要消息，对房贷政策进行了调整，其中包括公积金贷款利率的下调

　　截至6月30日，全国已有超过90个城市推行了住房“以旧换新”的政策。这一举措主要分为两种模式：“国企收旧换新”和“中介优先卖”，吸引了超过30个城市和40个城市参与其中

　　根据住房城乡建设部、金融监管总局的通知，今年以来各地陆续建立了城市房地产融资协调机制，协调解决房地产融资中存在的困难和问题，促进房地产市场平稳健康发展。协调机制根据房地产项目的开发建设情况及项目开发企业资质、信用、财务等情况，按照公平公正原则，提出可以给予融资支持的房地产项目名单，也就是“白名单”项目，向本行政区域内金融机构推送

　　近期，多座城市根据自身情况，密集调整了房地产政策，旨在既能有效消化现有房产存量，又能促进新房市场的健康发展。市场研究领域的专业人士陈文静指出，放宽购房限制等措施对于加速市场需求释放、促进库存减少尤为关键

　　房地产市场迎来新的动态，随着地产股集体上扬，业界对于楼市政策的期盼情绪高涨