项目位于三明市梅列区老城区，周边全部为居民区，小区达十几个，人口密集，周边目前无成熟商业综合体，原三明列东老体育场，位置紧邻东新四路与新市北路，为三明城区的核心区域，配套完善，交通便捷。

　　项目规划以商业为主，势在打造集商、住为一体的商业综合体，融汇综合超市卖场、百货购物、电影城、动漫电玩、美食、运动场等多种功能，总体建筑密度59.40%，容积率4.65。项目总用地面积35636.21平方米，其中：建设用地面积34851.53平方米、代征道路面积784.68平方米，项目总建筑面积161341.62平方米。

　　永星国际项目商业由A区和B区组成，A区与B区为连通构造，A区对应1号、2号楼区位的负一、负二层，总建筑面积21383.24平方米；B区对应3号楼区位一至四层、负一、负二层和4号楼一至五层、负一、负二层，总建筑面积59802.25平方米，合计商业店铺建筑面积81185.49平方米，可售面积78766.38平米，目前已售7181.84平方米，已售面积全部为商业B区的商业用房，A区、B区未售面积合计71584.54平米，其中商业A区未开盘出售。

　　1. 大润发和中影承租的28457.79平米商业及221个两证车位目前由梅列区政府国企代持，抵押兴业银行，融资38036万元，兴业银行首押首封，已诉讼，调解已生效，3月初进入执行程序。

　　2. 开发商名下A、B区合计21939.62平米商业抵押兴业银行办理开发贷2.15亿，兴业银行首押首封，判决已生效，目前已进入执行。

　　3. 开发商名下永星国际项目442个车位抵押兴业银行，借款人、担保人为梅列区政府国企，融资余额4400万，兴业银行首押首封，已诉讼，目前已开庭。

　　4. 杨百珍等13笔永星国际综合体商业用房断供按揭不良债权本金1.34亿，抵押的商业面积共计9160.14平米，债权人为兴业资管公司，兴业资管公司首押首封，已诉，目前已大部分调解结案，力争3月份全部进入执行程序。

　　5. 开发商名下抵押其他银行机构的商业用房9687.12平米，融资余额约1.4亿，目前兴业银行在2.15亿开发贷案件中取得首封权。

　　6. 开发商名下737.03平米抵押梅列区国企，由梅列区国企发放委贷780万，梅列区国企已诉，待调解结案。

　　目前三明地区大润发、肯德基、中影、歌库KTV、欧美美容院等承租商家正常营业。

　　据梅列区商务局介绍，三明万达位于三明北部新城，三明万达体量商业9万平方，车位数量和永星国际项目差不多，2018年租金及物业费收入10700万元，利税1200多万，永星国际项目位于三明列东老城区，为三明市区住宅核心区，人口密度大，列东片区步行15分钟即可逛商场，2019年下半年，经梅列区政府大力招商，万达、东百、天虹有整体承租意愿，已派团队对项目进行实地考察。

　　去年10月官方曾表示与东百集团商定框架协议东百集团提出整体开发，永星公司和已售小业主商议返租事宜。正在努力寻找对接有意向的投资业主。

　　梅列区政府已提请三明市政府按照“一事一议”原则，实行缴纳税收市、区地方实得财力从运营开始10年内50%奖励给商业体运营商，50%奖励给购买资产持有人；对收购拍卖的商业综合体交易过户产生的税费，市、区地方实得财力全额奖励给收购持有人，目前梅列区政府正在积极提请市政府上会研究明确。具体以政府相关批复为准。